Investment-Paket mit Spreeblick: 2 helle Wohnungen in Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.164 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung verfügt über ca. 71,5 m² Wohnfläche, liegt im 8. Obergeschoss und überzeugt durch einen großen Balkon oder Dachterrasse, eine Einbauküche, einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie den Concierge-Service im Gebäude. Die zweite Einheit bietet ca. 56,50 m² Wohnfläche, befindet sich im 6. Obergeschoss und ergänzt das Paket durch einen Balkon, eine offene Einbauküche (optisch dennoch getrennt vom Wohnzimmer), ebenfalls einen Tiefgaragenstellplatz und denselben Concierge-Service.

Beide Wohnungen sind vermietet und können nach Absprache übernommen werden, wodurch sich das Paket besonders für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus eignet. Die Kombination aus Spreeblick, Westausrichtung, moderner Wohnqualität, Concierge-Service und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit in einem der gefragtesten Berliner Teilmärkte.

Das Wohnungspaket bietet eine doppelte Chance auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage in direkter Spreenähe verbindet urbanes Leben mit besonderer Wasserlage und bietet damit eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten in dieser Form zu finden ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen von Berlin-Charlottenburg, der Spreestadt Charlottenburg. Sie befinden sich zwischen dem schönen Schloss Charlottenburg und dem beliebten Tiergarten mit der Siegessäule als bekannte Sehenswürdigkeit.

Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Spree können Sie in wenigen Metern zu Fuß erreichen und genießen einen unverbauten Spreeblick direkt aus den eigenen vier Wänden heraus. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso in direkter Nähe.

Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) sowie S-Bahnhof Tiergarten (S3, S5, S7. S9) jedoch auch U-Bahnhof Turmstraße (U9) befinden sich alle in naher Umgebung. Busse können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei 2-Zimmer-Einheiten im selben Wohngebäude in 10587 Berlin-Charlottenburg. Das Paket vereint zwei helle Wohnungen mit Westausrichtung und unverbautem Spreeblick und bietet damit eine seltene Möglichkeit, zwei wertstabile Kapitalanlagen in einer Top-Lage gebündelt zu erwerben. Die erste Wohnung verfügt über ca. 71,5 m² Wohnfläche, liegt im 8. Obergeschoss und überzeugt durch einen großen Balkon oder Dachterrasse, eine Einbauküche, einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie den Concierge-Service im Gebäude. Die zweite Einheit bietet ca. 56,50 m² Wohnfläche, befindet sich im 6. Obergeschoss und ergänzt das Paket durch einen Balkon, eine offene Einbauküche (optisch dennoch getrennt vom Wohnzimmer), ebenfalls einen Tiefgaragenstellplatz und denselben Concierge-Service. Beide Wohnungen sind vermietet und können nach Absprache übernommen werden, wodurch sich das Paket besonders für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus eignet. Die Kombination aus Spreeblick, Westausrichtung, moderner Wohnqualität, Concierge-Service und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit in einem der gefragtesten Berliner Teilmärkte. Das Wohnungspaket bietet eine doppelte Chance auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage in direkter Spreenähe verbindet urbanes Leben mit besonderer Wasserlage und bietet damit eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten in dieser Form zu finden ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen von Berlin-Charlottenburg, der Spreestadt Charlottenburg. Sie befinden sich zwischen dem schönen Schloss Charlottenburg und dem beliebten Tiergarten mit der Siegessäule als bekannte Sehenswürdigkeit. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Spree können Sie in wenigen Metern zu Fuß erreichen und genießen einen unverbauten Spreeblick direkt aus den eigenen vier Wänden heraus. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso in direkter Nähe. Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) sowie S-Bahnhof Tiergarten (S3, S5, S7. S9) jedoch auch U-Bahnhof Turmstraße (U9) befinden sich alle in naher Umgebung. Busse können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment-Paket mit Spreeblick: 2 helle Wohnungen in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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