Modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon und großer Werkstatt

Etagenwohnung zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

250.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 95,94m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Aufteilung auf 3,5 Zimmer. Sie wurde allgemein saniert und präsentiert sich hell, gepflegt und modernisiert. Der sanierte Südbalkon ist dabei ein echtes Highlight.

Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Laminatböden, erneuerte Türen, LED-Deckenspots sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020. Die Essküche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und Esstisch. Das sehr große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemütliche Wohnlandschaften, Familie, Gäste oder entspannte Abende. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Einheit besonders interessant. Zur Wohnung gehören ein Dachboden sowie eine gemauerte Werkstatt mit Starkstromanschluss – ideal für Hobby, Handwerk, Lagerfläche oder kreative Projekte. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Für angenehme Wärme sorgen Natursteinheizplatten aus dem Jahr 2020. Der 200-Liter-Boiler stammt aus dem Jahr 2013, die Markise wurde im Jahr 2015 erneuert und wertet den Balkon zusätzlich auf.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Zudem verfügt das Anwesen über eine 7,54-kW-PV-Anlage, deren Einspeisevergütung noch ca. zwei Jahre läuft und derzeit rund 293 € monatlich beträgt.

Diese Obergeschosswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, modernisierten Ausstattungsdetails, sonnigem Balkon und praktischen Nebenflächen. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir anschließend eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Massivbauweise
Natursteinheizung (2020)
3-fach verglaste Kunststofffenster (2020)
Elektrische Rollläden
Laminatboden, Fliesen, Vinylboden
Bad mit Dusche, WC, Spiegelschrank, Waschtischset, WM/Trockner-Anschluss und Fenster
Südbalkon
LED-Spots im Flur und Bad
Hausmeisterdienst
Gemeinschaftsgarten
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt
Außenstellplatz
1 Echtholzdecke rustikal

Lage Die Wohnungen befinden sich in Kümmersbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Amberg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren Bewohner von einer sehr guten Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Kümmersbruck gilt aufgrund seiner Nähe zu Amberg als gefragte Wohngemeinde und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Familien, Paare und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Kümmersbruck und der näheren Umgebung vorhanden. Die Gemeinde ist von grünen Landschaften geprägt und bietet durch die Nähe zur Vils sowie die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über Amberg sowie die regionalen Verkehrswege sind umliegende Gemeinden, Arbeitsplätze und weiterführende Infrastruktur gut erreichbar. Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist zudem über die Autobahnen A6 und A93 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine attraktive Wohnadresse im Umfeld von Amberg suchen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das kontinuierlich saniert, modernisiert und sorgfältig instand gehalten wurde. Das Haus steht auf einem ca. 577m² großen Grundstück. Neben der Wohnung im Obergeschoss befinden sich im Haus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie eine Erdgeschosswohnung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, während jede Einheit zusätzlich über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse verfügt. Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 95,94m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Aufteilung auf 3,5 Zimmer. Sie wurde allgemein saniert und präsentiert sich hell, gepflegt und modernisiert. Der sanierte Südbalkon ist dabei ein echtes Highlight. Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Laminatböden, erneuerte Türen, LED-Deckenspots sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020. Die Essküche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und Esstisch. Das sehr große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemütliche Wohnlandschaften, Familie, Gäste oder entspannte Abende. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Auch die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Einheit besonders interessant. Zur Wohnung gehören ein Dachboden sowie eine gemauerte Werkstatt mit Starkstromanschluss – ideal für Hobby, Handwerk, Lagerfläche oder kreative Projekte. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Für angenehme Wärme sorgen Natursteinheizplatten aus dem Jahr 2020. Der 200-Liter-Boiler stammt aus dem Jahr 2013, die Markise wurde im Jahr 2015 erneuert und wertet den Balkon zusätzlich auf. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Zudem verfügt das Anwesen über eine 7,54-kW-PV-Anlage, deren Einspeisevergütung noch ca. zwei Jahre läuft und derzeit rund 293 € monatlich beträgt. Diese Obergeschosswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, modernisierten Ausstattungsdetails, sonnigem Balkon und praktischen Nebenflächen. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir anschließend eine persönliche Besichtigung. Ausstattung - Massivbauweise - Natursteinheizung (2020) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020) - Elektrische Rollläden - Laminatboden, Fliesen, Vinylboden - Bad mit Dusche, WC, Spiegelschrank, Waschtischset, WM/Trockner-Anschluss und Fenster - Südbalkon - LED-Spots im Flur und Bad - Hausmeisterdienst - Gemeinschaftsgarten - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt - Außenstellplatz - 1 Echtholzdecke rustikal Lage Die Wohnungen befinden sich in Kümmersbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Amberg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren Bewohner von einer sehr guten Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Kümmersbruck gilt aufgrund seiner Nähe zu Amberg als gefragte Wohngemeinde und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Familien, Paare und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Kümmersbruck und der näheren Umgebung vorhanden. Die Gemeinde ist von grünen Landschaften geprägt und bietet durch die Nähe zur Vils sowie die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über Amberg sowie die regionalen Verkehrswege sind umliegende Gemeinden, Arbeitsplätze und weiterführende Infrastruktur gut erreichbar. Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist zudem über die Autobahnen A6 und A93 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine attraktive Wohnadresse im Umfeld von Amberg suchen.