Urban Living – Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im Herzen vom Samariterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

284.500 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

7.487 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,57 m². Dank des funktionalen Grundrisses wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhändlern und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die bezugsfreie Übergabe eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.

Nutzungs- und Investmentpotenzial

Sofort bezugsfrei
Gefragte Wohnlage in Berlin-Friedrichshain
Kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
Ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten
Gute Voraussetzungen für eine Neuvermietung
Ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial durch die beliebte Kiezlage

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine bezugsfreie Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen – sei es als persönlicher Wohnsitz oder als langfristig attraktive Investition.

Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl.

Cafés, Kultur & Kiezleben Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights.

Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.

Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Bezirke der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur, einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Samariterkiez und zur Frankfurter Allee macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,57 m². Dank des funktionalen Grundrisses wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhändlern und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die bezugsfreie Übergabe eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Nutzungs- und Investmentpotenzial * Sofort bezugsfrei * Gefragte Wohnlage in Berlin-Friedrichshain * Kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung * Ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten * Gute Voraussetzungen für eine Neuvermietung * Ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial durch die beliebte Kiezlage Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine bezugsfreie Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen – sei es als persönlicher Wohnsitz oder als langfristig attraktive Investition. Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl. Cafés, Kultur & Kiezleben Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights. Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? 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Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.450 €): 1.216 € / Monat
20% Eigenkapital (56.900 €): 1.081 € / Monat
30% Eigenkapital (85.350 €): 946 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Living – Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im Herzen vom Samariterkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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