Großes Einfamilienhaus in Hürtgenwald mit Platz für mehr!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52393

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt wurde 2001 solide erbaut und verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen. Selbst die Räumlichkeiten im Keller werden so beheizt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung, die von einem Kaminofen unterstützt wird. In der Einfahrt können bis zu drei weitere Fahrzeuge parken. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 42 m² an (evtl. genehmigungspflichtig).

Lage Die Gemeinde Hürtgenwald liegt im Süden des Kreises Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich im nördlichen Teil der Eifel und gehört zur Mittelgebirgslandschaft der Rureifel. Das Gemeindegebiet ist stark bewaldet und durch hügeliges bis teils steiles Relief geprägt. Hürtgenwald grenzt im Norden an die Stadt Düren, im Osten an die Stadt Nideggen, im Süden an die Gemeinde Simmerath (Städteregion Aachen) sowie im Westen an die Gemeinde Langerwehe und die Stadt Kreuzau. Die Lage zwischen Eifel und Kölner Bucht bildet einen Übergangsraum zwischen Mittelgebirge und Tiefland. Verkehrlich ist die Gemeinde überwiegend über Landes- und Kreisstraßen angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A4 (Richtung Köln–Aachen) und die A44. Der Anschluss an den Schienenverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Düren und Kreuzau. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Talsperren wie der Rurtalsperre Schwammenauel sowie zahlreichen Bächen und Tälern. Diese landschaftlichen Gegebenheiten verleihen dem Gemeindegebiet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Wenn Sie dieses idyllisch gelegene Objekt in Hürtgenwald betreten, stellen Sie schnell fest, dass sich dieses für mehr als nur ein Zuhause eignet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt über die Treppen in den Keller oder in die obere Etage sowie ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche sowie über ein ca. 20 m² großes Zimmer. Nach hinten zum Garten ausgerichtet befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit über 56 m². Hier lassen sich die Abende genießen. Angrenzend an den Essbereich ist der Küchenzugang. Das Obergeschoss hält mit einem weiteren Zimmer von mehr als 24 m² und einem Gästezimmer von über 11 m² noch ein Bad und das sehr große, nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer mit mehr als 47 m² für Sie bereit. Das Kellergeschoss hat eine gute Raumhöhe, die durch Souterrain in drei Räumen für genügend Tageslicht sorgt. Dadurch haben die Waschküche, ein Hobbyraum sowie der aktuelle Partyraum mit 42 m² einen deutlichen Mehrwert für Ihren Platzbedarf. Das gesamte Objekt verfügt in allen Etagen, selbst im Keller, über eine Fußbodenheizung, was für eine spätere Umrüstung auf eine evtl. Wärmepumpe von Interesse sein dürfte. Zögern Sie nicht, diese auch für Mehrgenerationen nutzbare Immobilie in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Das Objekt wurde 2001 solide erbaut und verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen. Selbst die Räumlichkeiten im Keller werden so beheizt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung, die von einem Kaminofen unterstützt wird. In der Einfahrt können bis zu drei weitere Fahrzeuge parken. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 42 m² an (evtl. genehmigungspflichtig). Lage Die Gemeinde Hürtgenwald liegt im Süden des Kreises Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich im nördlichen Teil der Eifel und gehört zur Mittelgebirgslandschaft der Rureifel. Das Gemeindegebiet ist stark bewaldet und durch hügeliges bis teils steiles Relief geprägt. Hürtgenwald grenzt im Norden an die Stadt Düren, im Osten an die Stadt Nideggen, im Süden an die Gemeinde Simmerath (Städteregion Aachen) sowie im Westen an die Gemeinde Langerwehe und die Stadt Kreuzau. Die Lage zwischen Eifel und Kölner Bucht bildet einen Übergangsraum zwischen Mittelgebirge und Tiefland. Verkehrlich ist die Gemeinde überwiegend über Landes- und Kreisstraßen angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A4 (Richtung Köln–Aachen) und die A44. Der Anschluss an den Schienenverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Düren und Kreuzau. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Talsperren wie der Rurtalsperre Schwammenauel sowie zahlreichen Bächen und Tälern. Diese landschaftlichen Gegebenheiten verleihen dem Gemeindegebiet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Jahresende

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus in Hürtgenwald mit Platz für mehr!

Beschreibung

Ausstattung