Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in FFB

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines größeren, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie ist befristet bis 2031 vermietet und bietet damit langfristige Planungssicherheit sowie verlässliche Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Über einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die Wohnung. Rechterhand befindet sich die separierte Küche, die bereits vorhanden ist und vom Mieter genutzt wird. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m², gut geschnitten, mit Teppichboden ausgestattet und Zugang zu einem kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über mehr als 16 m² Wohnfläche, ist ebenfalls sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, ohne akuten Renovierungsbedarf.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt, insbesondere in dieser nachgefragten Lage.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der etablierten Infrastruktur in Buchenau sowie der langfristigen Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und eine solide Rendite legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberatern, Tobias Ott oder Markus Höchendorfer, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragen Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck. Als Kreisstadt und Teil der Metropolregion München bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt südwestlich und nur 2,4 km vom Stadtzentrum entfernt, was durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen ist.

Die nächstgelegene S-Bahn Station Buchenau ist nur 900 m entfernt und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie sogar noch näher, lediglich 200 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. So finden Sie zwei Supermärkte und drei Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls reichlich vorhanden. So gibt es eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch für die kleinsten Bewohner stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.

Viele Freizeitaktivitäten erwarten Sie in Fürstenfeldbruck. So können Sie ein Minigolf, ein Kino und ein Wasserpark in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichen. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung.

Naherholung wird in Fürstenfeldbruck ebenfalls großgeschrieben. So gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck eine hervorragende Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich in der Buchenauer Straße in Fürstenfeldbruck, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, und stellt eine solide wie nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines größeren, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie ist befristet bis 2031 vermietet und bietet damit langfristige Planungssicherheit sowie verlässliche Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Über einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die Wohnung. Rechterhand befindet sich die separierte Küche, die bereits vorhanden ist und vom Mieter genutzt wird. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m², gut geschnitten, mit Teppichboden ausgestattet und Zugang zu einem kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer verfügt über mehr als 16 m² Wohnfläche, ist ebenfalls sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, ohne akuten Renovierungsbedarf. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt, insbesondere in dieser nachgefragten Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der etablierten Infrastruktur in Buchenau sowie der langfristigen Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und eine solide Rendite legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberatern, Tobias Ott oder Markus Höchendorfer, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragen Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck. Als Kreisstadt und Teil der Metropolregion München bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt südwestlich und nur 2,4 km vom Stadtzentrum entfernt, was durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen ist. Die nächstgelegene S-Bahn Station Buchenau ist nur 900 m entfernt und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie sogar noch näher, lediglich 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. So finden Sie zwei Supermärkte und drei Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls reichlich vorhanden. So gibt es eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch für die kleinsten Bewohner stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Viele Freizeitaktivitäten erwarten Sie in Fürstenfeldbruck. So können Sie ein Minigolf, ein Kino und ein Wasserpark in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichen. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Naherholung wird in Fürstenfeldbruck ebenfalls großgeschrieben. So gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck eine hervorragende Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.