Wohnen oder Arbeiten in urbanem Loftstil – hochwertige Einheit mit flexibler Perspektive

Loft zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

379 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

683 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde in den vorliegenden Unterlagen als Gewerbeeinheit bzw. Loft-Büro geführt; zugleich wurde die Fläche zuvor erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, was ihre besondere Flexibilität und Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Einheit ist aktuell hochwertig ausgestattet und bietet einen sofort überzeugenden Gesamteindruck für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Nutzer mit repräsentativem Anspruch.

Ausstattung Die Loft-Einheit überzeugt durch eine hochwertige und individuelle Ausstattungsqualität, die sich deutlich von klassischen Standardflächen abhebt. Der Innenausbau verbindet klare moderne Linien mit warmen, charakterstarken Materialien und schafft ein repräsentatives Gesamtbild.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Gesamtfläche ca. 38 m².

Hochparterre.
Offener Loft-Grundriss mit großzügigem Hauptraum.
Ca. 3,15 m Raumhöhe.
Große Fensterflächen mit Schallschutzklasse 4
hochwertiges Eichenparkett im Hauptraum. -Fußbodenheizung.
Hochwertiges Duschbad mit Metro-Fliesen und Rain-Shower Dusche.
Pantryküche vorhanden.
integrierte Waschmaschine mit Trockner
kleine Spülmaschine
individuelle Holzverkleidung als prägendes Gestaltungselement.
Hochwertige Schalter- und Steckdosenserien
Moderne Chip-Schließanlage.
Fernwärmeversorgung.
Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a).

Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen und dunklen Metro-Fliesen, bodengleicher Dusche, großformatigem Spiegel und modernem Waschtisch besonders hochwertig von Duravitund die Amaturen von Grohe. Die Holzverkleidung im rückwärtigen Bereich der Einheit setzt dazu einen warmen Kontrast und unterstreicht den individuellen Loftcharakter der Immobilie.

Lage Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt im Berliner Stadtteil Moabit in sehr gefragter innerstädtischer Lage zwischen Charlottenburg und Mitte. Das Umfeld ist von Urbanität, Wasserlagen, historischen Industriegebäuden, kreativen Nutzungen sowie einer gewachsenen Nahversorgung mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs geprägt.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree und die kurze Distanz nach Charlottenburg. Laut den vorliegenden Unterlagen ist Moabit eine Entwicklungslage mit wachsender Beliebtheit, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schneller Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter: Tel.: 49(0)30 450 870 95 E-Mail: info@pure.immo Mehr Infos unter www.pure.immo Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite. Alle Visualisierungen sind von der Kaiser Lofts 28 GmbH oder von der BoB Immobilienkonzepte GmbH.

Objektbeschreibung Die Einheit verbindet zeitgemäße Architektur mit einem markanten Loftgefühl. Der offene Grundriss, die beeindruckende Deckenhöhe und die sehr gute Belichtung schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl für wohn ähnliche Nutzungskonzepte als auch für eine gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv ist. Das Objekt wurde in den vorliegenden Unterlagen als Gewerbeeinheit bzw. Loft-Büro geführt; zugleich wurde die Fläche zuvor erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, was ihre besondere Flexibilität und Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Einheit ist aktuell hochwertig ausgestattet und bietet einen sofort überzeugenden Gesamteindruck für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Nutzer mit repräsentativem Anspruch. Ausstattung Die Loft-Einheit überzeugt durch eine hochwertige und individuelle Ausstattungsqualität, die sich deutlich von klassischen Standardflächen abhebt. Der Innenausbau verbindet klare moderne Linien mit warmen, charakterstarken Materialien und schafft ein repräsentatives Gesamtbild. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Gesamtfläche ca. 38 m². - Hochparterre. - Offener Loft-Grundriss mit großzügigem Hauptraum. - Ca. 3,15 m Raumhöhe. - Große Fensterflächen mit Schallschutzklasse 4 - hochwertiges Eichenparkett im Hauptraum. -Fußbodenheizung. - Hochwertiges Duschbad mit Metro-Fliesen und Rain-Shower Dusche. - Pantryküche vorhanden. - integrierte Waschmaschine mit Trockner - kleine Spülmaschine - individuelle Holzverkleidung als prägendes Gestaltungselement. - Hochwertige Schalter- und Steckdosenserien - Moderne Chip-Schließanlage. - Fernwärmeversorgung. - Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a). Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen und dunklen Metro-Fliesen, bodengleicher Dusche, großformatigem Spiegel und modernem Waschtisch besonders hochwertig von Duravitund die Amaturen von Grohe. Die Holzverkleidung im rückwärtigen Bereich der Einheit setzt dazu einen warmen Kontrast und unterstreicht den individuellen Loftcharakter der Immobilie. Lage Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt im Berliner Stadtteil Moabit in sehr gefragter innerstädtischer Lage zwischen Charlottenburg und Mitte. Das Umfeld ist von Urbanität, Wasserlagen, historischen Industriegebäuden, kreativen Nutzungen sowie einer gewachsenen Nahversorgung mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs geprägt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree und die kurze Distanz nach Charlottenburg. Laut den vorliegenden Unterlagen ist Moabit eine Entwicklungslage mit wachsender Beliebtheit, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schneller Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter: Tel.: 49(0)30 450 870 95 E-Mail: info@pure.immo Mehr Infos unter www.pure.immo Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite. Alle Visualisierungen sind von der Kaiser Lofts 28 GmbH oder von der BoB Immobilienkonzepte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 07.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 379 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 1.299 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder Arbeiten in urbanem Loftstil – hochwertige Einheit mit flexibler Perspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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