SUPER KAPITALANLAGE - 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Esslingen - 219-25
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730
Kaufpreis
699.000 €
6.5
Zimmer
3
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.641 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Esslingen – Ideal für Kapitalanleger!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Esslingen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und das durchdachte Raumkonzept.
Highlights im Überblick:
Kernsanierung: Das gesamte Haus wurde vor rund 30 Jahren (ca. 1990) umfassend saniert.
Erweiterung: Ebenfalls im Jahr 1990 wurde ein Anbau realisiert – inklusive zweier Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz.
3 Wohneinheiten: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m², aufgeteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen – ideal zur Vermietung.
Heizung: Beheizt werden die Wohnungen im 1. OG + DG über eine Gas-Zentralheizung,
die Wohnung im EG wird über eine Gastherme beheizt.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und Potenzial für nachhaltige Einnahmen.
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m².
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
Obergeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² + Stellplatz
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² + Stellplatz
Rendite & Einnahmen:
Die Immobilie ist bereits vollständig und zuverlässig vermietet.
In nächster Zeit wird die monatliche Miete auf 2.850 € erhöht. Dadurch belaufen sich die voraussichtlichen Mieteinnahmen künftig auf ca. 34.200 € p.a.
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch und naturnah in einem charmanten Teilort vor den Toren der großen Kreisstadt Esslingen am Neckar. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort bequem erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Esslingen, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten in die Esslinger Innenstadt.
Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die B10 oder A8 in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Region durch die Nähe zur Schwäbischen Alb:
Ob Wintersport mit Skiliften und Langlaufloipen oder Wandern, Radfahren, Sommerrodeln und Ausflüge zu Burgen und Naturhighlights – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zu Esslingen und Stuttgart macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler – nicht zuletzt wegen der Vielzahl an renommierten Arbeitgebern in der Region.
Fazit:
Ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Anbindung, ruhiger Lage und zuverlässigem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Hengstler Immobilien
Kirchstraße 25
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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