Langfristig investieren – Eigentumswohnung in gefragter Spandauer Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Nettokaltmiete von 493,06 €, Betriebskosten VZ 124,48 € Gesamtkosten VZ 617,54 €

Gesamtmiete. was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Das Gebäude wird über eine Gasversorgung betrieben, während die Wohnung über eine Etagenheizung verfügt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 für diese Einheit anteilig rund 5.464,05 € beträgt.

Ausstattung Vermietet seit 2017 Klassischer Berliner Altbau Drei Zimmer Wohnung Balkon vorhanden Attraktive Anlegerlage

Lage Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet.

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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses, dessen Baujahr auf etwa 1905 datiert und das Teil einer gewachsenen Altbaustruktur in der Krowelstraße ist. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den typischen Charakter historischer Berliner Wohnhäuser Treppenhaus und solider Bauweise. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² und ist in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur gegliedert. Der Grundriss erlaubt eine klare und praktische Nutzung der Räume, sodass sowohl Wohn- als auch Schlaf- und Arbeitsbereiche komfortabel eingerichtet werden können. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die Einheit ist seit Mai 2017 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 493,06 €, Betriebskosten VZ 124,48 € Gesamtkosten VZ 617,54 € Gesamtmiete. was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Das Gebäude wird über eine Gasversorgung betrieben, während die Wohnung über eine Etagenheizung verfügt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 für diese Einheit anteilig rund 5.464,05 € beträgt. Ausstattung Vermietet seit 2017 Klassischer Berliner Altbau Drei Zimmer Wohnung Balkon vorhanden Attraktive Anlegerlage Lage Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristig investieren – Eigentumswohnung in gefragter Spandauer Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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