Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet Niepkuhlen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Individuelles Einfamilienhaus mit architektonischem Flair in Krefeld-Traar

Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus, welches von einem Architekten gebaut und bewohnt wird. Das Haus befindet sich in begehrter Lage in Krefeld-Traar und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 163,93 qm inkl. ein Teil des Souterrains. Die Backsteinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während der gepflegte Vordergarten und die beiden Balkone das Gesamtbild harmonisch abrunden.

Raumaufteilung: Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf allen Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Empfangsbereich und ein Gäste-WC. Der obere Bereich beherbergt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist.

Besonderheiten: Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine individuelle Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Energieeffizienzklasse von 98,8 kWh unterstreicht die umweltbewusste Ausrichtung des Hauses, das mit einer Gasheizung samt Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive des Kellers, ausgestattet ist.

Außenbereich: Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, was für sonnige Stunden und angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem bietet er ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Zufahrt zum Grundstück bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Nachbarschaft: Die freundliche und nette Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei, in dem Sie sich sicherlich schnell wohlfühlen werden.

Fazit: Dieses individuelle Einfamilienhaus in Krefeld-Traar vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Die Nähe zur Natur, die großzügigen Räumlichkeiten und die stilvolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause, das sowohl ästhetische Ansprüche als auch praktische Bedürfnisse erfüllt.

Lage Das Haus liegt im malerischen Krefeld-Traar, einer attraktiven Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets "Niepkuhlen". Dieses bietet nicht nur eine grüne Oase für Spaziergänge, sondern auch ausreichend Freiraum für Ihre tierischen Begleiter.

Objektbeschreibung Individuelles Einfamilienhaus mit architektonischem Flair in Krefeld-Traar Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus, welches von einem Architekten gebaut und bewohnt wird. Das Haus befindet sich in begehrter Lage in Krefeld-Traar und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 163,93 qm inkl. ein Teil des Souterrains. Die Backsteinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während der gepflegte Vordergarten und die beiden Balkone das Gesamtbild harmonisch abrunden. Raumaufteilung: Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf allen Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Empfangsbereich und ein Gäste-WC. Der obere Bereich beherbergt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist. Besonderheiten: Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine individuelle Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Energieeffizienzklasse von 98,8 kWh unterstreicht die umweltbewusste Ausrichtung des Hauses, das mit einer Gasheizung samt Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive des Kellers, ausgestattet ist. Außenbereich: Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, was für sonnige Stunden und angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem bietet er ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Zufahrt zum Grundstück bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Nachbarschaft: Die freundliche und nette Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei, in dem Sie sich sicherlich schnell wohlfühlen werden. Fazit: Dieses individuelle Einfamilienhaus in Krefeld-Traar vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Die Nähe zur Natur, die großzügigen Räumlichkeiten und die stilvolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause, das sowohl ästhetische Ansprüche als auch praktische Bedürfnisse erfüllt. Lage Das Haus liegt im malerischen Krefeld-Traar, einer attraktiven Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets "Niepkuhlen". Dieses bietet nicht nur eine grüne Oase für Spaziergänge, sondern auch ausreichend Freiraum für Ihre tierischen Begleiter.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet Niepkuhlen!

Beschreibung

Ausstattung