Wunderschöne 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse im Herzen von Lichterfelde-West

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, welches sich über eine große Fensterfront zur großen Terrasse öffnet und der Wohnung einen einmaligen Penthouse-Charakter verleiht.

Der Parkett-Boden wurde im Jahr 2026 instandbesetzt. Zudem erfolgte dieses Jahr eine malermäßige Instandsetzung der Wohnung.

Besonders prägend sind die helle Dachgeschosslage, die großzügigen Fensterflächen, zusätzliche Dachfenster sowie der hochwertige Parkettboden im Fischgrätmuster, der der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Sie ist weitgehend nicht einsehbar, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.

In Verbindung mit der begehrten Lage in Lichterfelde-West, dem repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses und dem gut nutzbaren Grundriss entsteht ein charmantes Dachgeschossdomizil mit Charakter, Licht und besonderem Wohnwert.

Ausstattung Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Lichterfelde-West überzeugt durch folgende Merkmale:

ca. 87,37 m² Wohnfläche gemäß WoFlV
hochwertiger, neuerParkettboden im Fischgrätmuster
albgespachtelte Wände
helle Dachgeschosswohnung mit gut nutzbarem Grundriss
drei Zimmer, bestehend aus zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnküchenbereich
großzügige Wohnküche mit ca. 36,64 m²
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
sonnige, große Terrasse mit freiem Blick und Privatsphäre
große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse
zusätzliche Dachfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
Badezimmer mit Badewanne
praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
angenehme Belichtung und ruhige Wohnatmosphäre
Fernwärmeanschluss
Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben (im Preis nicht enthalten)
repräsentatives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Lichterfelde-West

Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen in einem hellen und offen gestalteten Dachgeschossambiente zu verwirklichen. Der großzügige Wohnküchenbereich, die Terrasse und die flexible Nutzbarkeit der beiden weiteren Zimmer schaffen ein stimmiges Wohnangebot mit viel Charme und Potenzial.

Lage Lichterfelde-West zählt zu den besonders begehrten und traditionsreichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil ist geprägt von der historischen Villenkolonie Lichterfelde, gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Potsdamer Straße liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.Auch Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: ruhige Straßen, grüne Innenhöfe, nahegelegene Parks und die besondere Architektur der Villenkolonie machen Lichterfelde-West zu einer der charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Anschrift mit! Vielen Dank.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sie erreichen uns jederzeit bequem unter der folgenden e-Mail-Adresse: kontakt@ibf-immobilienkontor.de

Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktive Kaufgelegenheit in Lichterfelde-West: Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung, gelegen in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit imposanter Gründerzeitfassade, verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem individuellen Wohngefühl. Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, welches sich über eine große Fensterfront zur großen Terrasse öffnet und der Wohnung einen einmaligen Penthouse-Charakter verleiht. Der Parkett-Boden wurde im Jahr 2026 instandbesetzt. Zudem erfolgte dieses Jahr eine malermäßige Instandsetzung der Wohnung. Besonders prägend sind die helle Dachgeschosslage, die großzügigen Fensterflächen, zusätzliche Dachfenster sowie der hochwertige Parkettboden im Fischgrätmuster, der der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Sie ist weitgehend nicht einsehbar, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. In Verbindung mit der begehrten Lage in Lichterfelde-West, dem repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses und dem gut nutzbaren Grundriss entsteht ein charmantes Dachgeschossdomizil mit Charakter, Licht und besonderem Wohnwert. Ausstattung Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Lichterfelde-West überzeugt durch folgende Merkmale: - ca. 87,37 m² Wohnfläche gemäß WoFlV - hochwertiger, neuerParkettboden im Fischgrätmuster - albgespachtelte Wände - helle Dachgeschosswohnung mit gut nutzbarem Grundriss - drei Zimmer, bestehend aus zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnküchenbereich - großzügige Wohnküche mit ca. 36,64 m² - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - sonnige, große Terrasse mit freiem Blick und Privatsphäre - große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse - zusätzliche Dachfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Badezimmer mit Badewanne - praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - angenehme Belichtung und ruhige Wohnatmosphäre - Fernwärmeanschluss - Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben (im Preis nicht enthalten) - repräsentatives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Lichterfelde-West Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen in einem hellen und offen gestalteten Dachgeschossambiente zu verwirklichen. Der großzügige Wohnküchenbereich, die Terrasse und die flexible Nutzbarkeit der beiden weiteren Zimmer schaffen ein stimmiges Wohnangebot mit viel Charme und Potenzial. Lage Lichterfelde-West zählt zu den besonders begehrten und traditionsreichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil ist geprägt von der historischen Villenkolonie Lichterfelde, gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Potsdamer Straße liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.Auch Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen im Umfeld für eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: ruhige Straßen, grüne Innenhöfe, nahegelegene Parks und die besondere Architektur der Villenkolonie machen Lichterfelde-West zu einer der charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Anschrift mit! Vielen Dank. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen uns jederzeit bequem unter der folgenden e-Mail-Adresse: kontakt@ibf-immobilienkontor.de Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse im Herzen von Lichterfelde-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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