Exklusive Remisenwohnung mit Stadthausflair und Terrasse im beliebten Travekiez, Friedrichshain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.181 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im begrünten Innenhof. Hier genießen die Eigentümer der Remisenwohnung eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Für den Außenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer insgesamt ca. 39 m² großen Fläche vor der Remise, in die die Terrasse bereits einbezogen ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Gartenhaus, das als Kellerersatz genutzt wird.

Die historische Remise aus dem Jahr 1890 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2002 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. In diesem Zusammenhang erhielt das Gebäude eine neue technische Ausstattung mit moderner Elektroinstallation, neuen Ver- und Entsorgungsleitungen, modernen Fenstern sowie einer Fassadendämmung.

Zwischen 2015 und 2026 erfolgten fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fliesen- und Parkettböden (2015), der Bau einer hochwertigen Terrasse aus Thermoholz (2017), die Aufarbeitung und Neulackierung der Holztüren (2021), der Einbau einer Horizontalsperre an der Außenwand (2022), die Installation einer hochwertigen Einbauküche mit modernem Microzementboden (2023) sowie die Erneuerung des zentralen Verteilers einschließlich der Ventile der Fußbodenheizung (2026). Erst vor wenigen Wochen wurde das Badezimmer im Rahmen einer Teilmodernisierung mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie exklusiven Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe aufgewertet. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über einen praktischen Bereich für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Ein weiterer Vorteil liegt in der weitgehenden Eigenständigkeit der Remise. Die vorhandene Gaszentralheizung versorgt ausschließlich die beiden in der Remise befindlichen Wohneinheiten, wodurch eine hohe Unabhängigkeit vom Vorderhaus gewährleistet wird. Der vorliegende Energieausweis wurde für die gesamte Remise erstellt und umfasst beide Wohneinheiten. Der ausgewiesene Energiekennwert der Effizienzklasse C bezieht sich somit auf das Gesamtgebäude. Die hier angebotene Wohnung weist aufgrund ihres baulichen und energetischen Zustands einen günstigeren Energiebedarf auf und ist voraussichtlich einer Effizienzklasse B zuzuordnen. Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert wird durch die zweite Wohneinheit entsprechend beeinflusst.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigen Außenflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Herzen von Friedrichshain suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Travekiez in Berlin-Friedrichshain – einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Kiez verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und zahlreiche Grünflächen. Besonders geschätzt wird die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, charmanten Altbauten und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten Friedrichshains.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Boxhagener Platz, das Herzstück des Kiezes. Rund um den „Boxi“ finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die das besondere Lebensgefühl des Viertels prägen. Der beliebte Wochenmarkt sowie der sonntägliche Flohmarkt machen den Platz weit über die Grenzen Friedrichshains hinaus bekannt und sorgen für eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Es befinden sich zwei Kindertagesstätten direkt vor der Tür. Schulen, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Parks und Innenhöfe bieten zudem attraktive Rückzugsorte vom Großstadtleben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahnstation Frankfurter Allee sowie der wichtige Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Darüber hinaus befinden sich direkt vor der Tür die Tramstation "Jessnerstraße". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Remisenwohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Immobilie befindet sich im ruhigen zweiten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und urbaner Lage. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im begrünten Innenhof. Hier genießen die Eigentümer der Remisenwohnung eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Für den Außenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer insgesamt ca. 39 m² großen Fläche vor der Remise, in die die Terrasse bereits einbezogen ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Gartenhaus, das als Kellerersatz genutzt wird. Die historische Remise aus dem Jahr 1890 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2002 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. In diesem Zusammenhang erhielt das Gebäude eine neue technische Ausstattung mit moderner Elektroinstallation, neuen Ver- und Entsorgungsleitungen, modernen Fenstern sowie einer Fassadendämmung. Zwischen 2015 und 2026 erfolgten fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fliesen- und Parkettböden (2015), der Bau einer hochwertigen Terrasse aus Thermoholz (2017), die Aufarbeitung und Neulackierung der Holztüren (2021), der Einbau einer Horizontalsperre an der Außenwand (2022), die Installation einer hochwertigen Einbauküche mit modernem Microzementboden (2023) sowie die Erneuerung des zentralen Verteilers einschließlich der Ventile der Fußbodenheizung (2026). Erst vor wenigen Wochen wurde das Badezimmer im Rahmen einer Teilmodernisierung mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie exklusiven Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe aufgewertet. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über einen praktischen Bereich für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Vorteil liegt in der weitgehenden Eigenständigkeit der Remise. Die vorhandene Gaszentralheizung versorgt ausschließlich die beiden in der Remise befindlichen Wohneinheiten, wodurch eine hohe Unabhängigkeit vom Vorderhaus gewährleistet wird. Der vorliegende Energieausweis wurde für die gesamte Remise erstellt und umfasst beide Wohneinheiten. Der ausgewiesene Energiekennwert der Effizienzklasse C bezieht sich somit auf das Gesamtgebäude. Die hier angebotene Wohnung weist aufgrund ihres baulichen und energetischen Zustands einen günstigeren Energiebedarf auf und ist voraussichtlich einer Effizienzklasse B zuzuordnen. Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert wird durch die zweite Wohneinheit entsprechend beeinflusst. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigen Außenflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Herzen von Friedrichshain suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Travekiez in Berlin-Friedrichshain – einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Kiez verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und zahlreiche Grünflächen. Besonders geschätzt wird die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, charmanten Altbauten und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten Friedrichshains. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Boxhagener Platz, das Herzstück des Kiezes. Rund um den „Boxi“ finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die das besondere Lebensgefühl des Viertels prägen. Der beliebte Wochenmarkt sowie der sonntägliche Flohmarkt machen den Platz weit über die Grenzen Friedrichshains hinaus bekannt und sorgen für eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Es befinden sich zwei Kindertagesstätten direkt vor der Tür. Schulen, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Parks und Innenhöfe bieten zudem attraktive Rückzugsorte vom Großstadtleben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahnstation Frankfurter Allee sowie der wichtige Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Darüber hinaus befinden sich direkt vor der Tür die Tramstation "Jessnerstraße". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Remisenwohnung mit Stadthausflair und Terrasse im beliebten Travekiez, Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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