Nur 400 m zum Kurfürstendamm - provisionsfreies Erstbezugs-Apartment

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

287.000 €

1.5

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

8.969 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso Heizkörper, Bad, Küche sowie Bodenbeläge. Hochwertiger Parkettboden, glatt gespachtelte Wände und eine moderne Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, ein Aufzug im Haus sowie die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

ca. 32 m² Wohnfläche
1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962
Aufzug vorhanden
Kürzlich vollständig kernsaniert
Neue Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Modernes neues Badezimmer mit Dusche
Neue Einbauküche
Neue Heizkörper
Hochwertiger neuer Parkettboden
Wände neu verputzt und gestrichen
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Sonniger Balkon mit guter Ausrichtung
Ruhige Seitenstraße in Top-Citylage
Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Lage Die Pfalzburger Straße befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sowie der beliebte Ludwigkirchplatz mit seinem charmanten Kiezcharakter.

Die Umgebung zeichnet sich durch stilvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Citylagen der Hauptstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

von Erffa und Hörz eGbR

GsR 2271 B Tolga Lars Freiherr von Erffa Kurfürstendamm 193b 10707 Berlin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Citylage in Berlin-Wilmersdorf zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz. Auf ca. 32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen sowie Zugang zum sonnigen Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso Heizkörper, Bad, Küche sowie Bodenbeläge. Hochwertiger Parkettboden, glatt gespachtelte Wände und eine moderne Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, ein Aufzug im Haus sowie die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - ca. 32 m² Wohnfläche - 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962 - Aufzug vorhanden - Kürzlich vollständig kernsaniert - Neue Elektrik - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Modernes neues Badezimmer mit Dusche - Neue Einbauküche - Neue Heizkörper - Hochwertiger neuer Parkettboden - Wände neu verputzt und gestrichen - Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Sonniger Balkon mit guter Ausrichtung - Ruhige Seitenstraße in Top-Citylage - Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses Lage Die Pfalzburger Straße befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sowie der beliebte Ludwigkirchplatz mit seinem charmanten Kiezcharakter. Die Umgebung zeichnet sich durch stilvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Citylagen der Hauptstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl von Erffa und Hörz eGbR GsR 2271 B Tolga Lars Freiherr von Erffa Kurfürstendamm 193b 10707 Berlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 400 m zum Kurfürstendamm - provisionsfreies Erstbezugs-Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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