Alles unter einem Dach - Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen?

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.431 €

pro m²

Beschreibung

Sie suchen nach einem geräumigen Haus für Ihre Familie oder nach einer Mehrgenerationen-Immobilie?

Diese Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar mit 2 Garagen und 2 Wohneinheiten (jeweils ca. 100 Quadratmeter) lassen Ihre Träume wahr werden!

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße und parken bequem auf der riesigen, gepflasterten Einfahrt oder in einer der beiden Garagen. Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses. Die beiden Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit jeweils ca. 100 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur beliebigen Nutzung - zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro? Mittig befinden sich das Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste - beide Räume mit Fenster. Linker Hand mündet Ihr Weg in das sehr geräumige, helle Wohnzimmer auf ca. 22 Quadratmetern mit Zugang zum Garten. Die angrenzende, offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein. Eine praktische Abstellkammer dient ideal für Ihre Vorräte.

Die großflächige Terrasse werden Sie lieben. Hier verbringen Sie gemütliche Nachmittage mit Ihrer Familie oder Freunden. Durch die wunderbare Südost-Ausrichtung ist fast mit ganztägiger Sonneneinstrahlung zu rechnen. Ein ausreichender Bereich der Terrasse ist überdacht.

Das Obergeschoss hält weitere 3 Zimmer bereit. Statt eines Gäste-WCs wurde hier ein größeres Badezimmer eingebaut. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick in den Garten. Im Übrigen ist der Grundriss identisch zum Erdgeschoss

Im Keller finden Sie zusätzlich zu typischen Nutzräumen wie Heizungs-/ Technikraum auch eine Waschküche sowie mehrere Vorratsräume, die Sie perfekt als Hobbybereiche nutzen können.

Ob geräumiges Wohnen für die Familie oder Mehrgenerationen-Konzept - hier findet jeder seinen Raum für die eigenen Ideen!

Ausstattung Das Objekt wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet. Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten.

Sämtliche Geschossdecken des Hauses bestehen aus massivem Stahlbeton.

Die Hausfassade ist vollständig verklinkert.

Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.

Eine zentrale Ölheizung aus 2013 (Firma Buderus) versorgt das Objekt mit wohliger Wärme. Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.

Die Badezimmer sowie die meisten Wohnbereiche sind mit Fliesen versehen. In einigen Räumen wurde moderner, langlebiger Laminatboden gelegt.

Ihre beiden Badezimmer sind mit einer Duschwanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Die Terrasse ist ebenfalls gefliest. Der Vorplatz des Hauses inklusive Auffahrt vor dem Haus sind solide gepflastert.

Ob Kabel oder Sat - für Ihre TV- und Internetverbindung ist gesorgt.

Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Aldenhoven-Dürboslar. Der Ort Dürboslar befindet sich zwischen den Orten Jülich, Baesweiler, Linnich und Alsdorf.

Die Umgebung ist dörflich geprägt mit größtenteils Einfamilienhäusern in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft.

Die Anbindung an die überregionale B56 ist ideal, denn sie verbindet Ihre Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Sowohl die Anbindung mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Ihr nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie bequem beispielsweise nach Aldenhoven oder Alsdorf. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 44 in ca. 2 km, was Pendelwege in die umliegenden Städte deutlich erleichtert. Für Bahnverbindungen stehen mehrere Stationen im weiteren Umfeld zur Verfügung, darunter Alsdorf-Mariadorf in ca. 7 km.

Für die Nahversorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Gleich 3 bekannte Lebensmittelketten erreichen Sie in nur 2 km Entfernung (unter 5 Fahrminuten).

In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Bäckereien, mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants und einiges mehr.

Eine größere Auswahl an Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten. Alle Einrichtungen sind jeweils unter 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium finden Sie beispielsweise in Jülich.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus dörflichem Wohnen in Verbindung mit wunderbarer Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr - was wollen Sie mehr?!

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Die Eigentümer möchten dieses Haus im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 299.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an! Sie suchen nach einem geräumigen Haus für Ihre Familie oder nach einer Mehrgenerationen-Immobilie? Diese Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar mit 2 Garagen und 2 Wohneinheiten (jeweils ca. 100 Quadratmeter) lassen Ihre Träume wahr werden! Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721 Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße und parken bequem auf der riesigen, gepflasterten Einfahrt oder in einer der beiden Garagen. Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses. Die beiden Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit jeweils ca. 100 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur beliebigen Nutzung - zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro? Mittig befinden sich das Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste - beide Räume mit Fenster. Linker Hand mündet Ihr Weg in das sehr geräumige, helle Wohnzimmer auf ca. 22 Quadratmetern mit Zugang zum Garten. Die angrenzende, offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein. Eine praktische Abstellkammer dient ideal für Ihre Vorräte. Die großflächige Terrasse werden Sie lieben. Hier verbringen Sie gemütliche Nachmittage mit Ihrer Familie oder Freunden. Durch die wunderbare Südost-Ausrichtung ist fast mit ganztägiger Sonneneinstrahlung zu rechnen. Ein ausreichender Bereich der Terrasse ist überdacht. Das Obergeschoss hält weitere 3 Zimmer bereit. Statt eines Gäste-WCs wurde hier ein größeres Badezimmer eingebaut. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick in den Garten. Im Übrigen ist der Grundriss identisch zum Erdgeschoss Im Keller finden Sie zusätzlich zu typischen Nutzräumen wie Heizungs-/ Technikraum auch eine Waschküche sowie mehrere Vorratsräume, die Sie perfekt als Hobbybereiche nutzen können. Ob geräumiges Wohnen für die Familie oder Mehrgenerationen-Konzept - hier findet jeder seinen Raum für die eigenen Ideen! Ausstattung Das Objekt wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet. Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten. Sämtliche Geschossdecken des Hauses bestehen aus massivem Stahlbeton. Die Hausfassade ist vollständig verklinkert. Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut. Eine zentrale Ölheizung aus 2013 (Firma Buderus) versorgt das Objekt mit wohliger Wärme. Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung. Die Badezimmer sowie die meisten Wohnbereiche sind mit Fliesen versehen. In einigen Räumen wurde moderner, langlebiger Laminatboden gelegt. Ihre beiden Badezimmer sind mit einer Duschwanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest. Der Vorplatz des Hauses inklusive Auffahrt vor dem Haus sind solide gepflastert. Ob Kabel oder Sat - für Ihre TV- und Internetverbindung ist gesorgt. Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen! Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Aldenhoven-Dürboslar. Der Ort Dürboslar befindet sich zwischen den Orten Jülich, Baesweiler, Linnich und Alsdorf. Die Umgebung ist dörflich geprägt mit größtenteils Einfamilienhäusern in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft. Die Anbindung an die überregionale B56 ist ideal, denn sie verbindet Ihre Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Sowohl die Anbindung mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Ihr nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie bequem beispielsweise nach Aldenhoven oder Alsdorf. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 44 in ca. 2 km, was Pendelwege in die umliegenden Städte deutlich erleichtert. Für Bahnverbindungen stehen mehrere Stationen im weiteren Umfeld zur Verfügung, darunter Alsdorf-Mariadorf in ca. 7 km. Für die Nahversorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Gleich 3 bekannte Lebensmittelketten erreichen Sie in nur 2 km Entfernung (unter 5 Fahrminuten). In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Bäckereien, mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants und einiges mehr. Eine größere Auswahl an Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten. Alle Einrichtungen sind jeweils unter 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium finden Sie beispielsweise in Jülich. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus dörflichem Wohnen in Verbindung mit wunderbarer Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr - was wollen Sie mehr?! Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alles unter einem Dach - Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen?

Beschreibung

Ausstattung