2-Zimmer-Wohnung in Berlin Mitte - ideal für Anleger oder Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.466 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Investition – hier profitieren Käufer von einer Immobilie mit hoher Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Einbauküche, die den sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung unkompliziert ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung funktional und wohnlich und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und gut nutzbare Immobilie suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wiclefstraße im Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer zentralen und gefragten Wohnlage des Bezirks Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und den nahegelegenen Spreeufern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Kiezcharakter macht Moabit zu einem beliebten Wohnstandort mit anhaltend hoher Nachfrage. Für Eigennutzer bedeutet dies eine hohe Lebensqualität, während Kapitalanleger von den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und der nachhaltigen Standortentwicklung profitieren können.

Sonstiges Zum Sondereigentum gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit jedoch nicht nutzbar. Nähere Informationen zum aktuellen Zustand und den Hintergründen stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 im beliebten Berliner Stadtteil Moabit. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Investition – hier profitieren Käufer von einer Immobilie mit hoher Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Einbauküche, die den sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung unkompliziert ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung funktional und wohnlich und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und gut nutzbare Immobilie suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wiclefstraße im Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer zentralen und gefragten Wohnlage des Bezirks Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und den nahegelegenen Spreeufern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Kiezcharakter macht Moabit zu einem beliebten Wohnstandort mit anhaltend hoher Nachfrage. Für Eigennutzer bedeutet dies eine hohe Lebensqualität, während Kapitalanleger von den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und der nachhaltigen Standortentwicklung profitieren können. Sonstiges Zum Sondereigentum gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit jedoch nicht nutzbar. Nähere Informationen zum aktuellen Zustand und den Hintergründen stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Berlin Mitte - ideal für Anleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details