Hufelandstraße: 2-Zimmer Altbau zzgl. Wohnküche, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, maßgefertigte EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

649.900 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

8.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hufelandstraße: 2-Zimmer Altbau zzgl. Wohnküche, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, maßgefertigte EBK

Diese charmante Altbauwohnung liegt im dritten Obergeschoss des ruhig gelegenen Quergebäudes eines gepflegten Jugendstilhauses aus der Zeit um 1900. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der repräsentative Eingangsbereich, der begrünte Innenhof sowie das mit Sisalteppich ausgelegte Treppenhaus unterstreichen die angenehme und wertige Wohnatmosphäre des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude zudem über eine für einen Altbau bemerkenswert gute energetische Einstufung.

Die Wohnung wurde um das Jahr 2020 umfangreich modernisiert, wobei der historische Charakter behutsam bewahrt und mit modernen Ausstattungsdetails ergänzt wurde. Der Parkettboden wurde aufgearbeitet, eine maßgefertigte Einbauküche eingebaut, Teile der Sanitärbereiche erneuert, die Türen neu lackiert und zusätzliche Heizkörper ergänzt. Stuckelemente, harmonische Farbtöne und die südöstliche Ausrichtung schaffen eine ruhige, helle und einladende Wohnatmosphäre – insbesondere in den Vormittagsstunden.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offenen Wohn- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben ist die individuell gefertigte Küche der Tischlerei Flomö, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Zwei elegante Falttüren ermöglichen es, die Küche bei Bedarf vollständig zu schließen, sodass sie optisch wie ein hochwertiges Möbelstück wirkt. Große Fensterflächen und ein französischer Balkon sorgen zusätzlich für viel Licht und eine freundliche Raumsituation.

Vom anschließenden Flur aus gelangt man auf der rechten Seite in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen bietet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den begrünten Innenhof. Der Balkon wurde mit einem neuen Holzboden versehen und eignet sich ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Das Badezimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Ca. 81 qm, 3 Zimmer: Wohnküche + 2 separate Zimmer
1. OG im ruhigen Quergebäude
Wunderschöner Jugendstil-Altbau mit repräsentativem Eingangsbereich, Sanierung des Altbaus Anfang der 2000er
Umfassende Sanierung der Wohnung in 2019 / 2020, u.a. maßgefertigte Einbauküche von der Tischlerei Flomö, Stuck-Elemente, Abschleifen des Holzbodens, teilweise neue Heizkörper
Küche lässt sich über zwei Falttüren vollständig verblenden
Balkon
Fernwärme + Energieeffizienzklasse B
Süd-Ost-Ausrichtung der gesamten Wohnung, Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof
Großes Fenster + französischer Balkon
Großzügiges Entree
Geräumiges Badezimmer
Kellerraum
Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalteppich
Kurzfristig bezugsfrei
Absolute Top Lage: Hufelandstraße, Bötzowkiez

Lage Die Wohnung liegt in der beliebten Hufelandstraße, mitten im sogenannten Bötzowkiez – einer der charmantesten und lebendigsten Ecken von Prenzlauer Berg. Die Straße ist geprägt von herrlich sanierten Jugendstilhäusern, alten Baumreihen und einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Hufelandstraße wurde erst kürzlich verkehrs- und fahrradfreundlich überarbeitet: Die charakteristischen Pflastersteine wurden geglättet, sodass die Straße heute deutlich ruhiger, komfortabler und geschmeidiger zu befahren ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige Volkspark Friedrichshain, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Umgebung. Hier finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Volleyballfelder, Laufstrecken, Spielplätze, ein Biergarten, gemütliche Parkcafés sowie das bekannte Freiluftkino im Sommer. Die nahegelegene Tram Station bringt sie binnen weniger Minuten zum Alexanderplatz.

Objektbeschreibung Hufelandstraße: 2-Zimmer Altbau zzgl. Wohnküche, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, maßgefertigte EBK Diese charmante Altbauwohnung liegt im dritten Obergeschoss des ruhig gelegenen Quergebäudes eines gepflegten Jugendstilhauses aus der Zeit um 1900. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der repräsentative Eingangsbereich, der begrünte Innenhof sowie das mit Sisalteppich ausgelegte Treppenhaus unterstreichen die angenehme und wertige Wohnatmosphäre des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude zudem über eine für einen Altbau bemerkenswert gute energetische Einstufung. Die Wohnung wurde um das Jahr 2020 umfangreich modernisiert, wobei der historische Charakter behutsam bewahrt und mit modernen Ausstattungsdetails ergänzt wurde. Der Parkettboden wurde aufgearbeitet, eine maßgefertigte Einbauküche eingebaut, Teile der Sanitärbereiche erneuert, die Türen neu lackiert und zusätzliche Heizkörper ergänzt. Stuckelemente, harmonische Farbtöne und die südöstliche Ausrichtung schaffen eine ruhige, helle und einladende Wohnatmosphäre – insbesondere in den Vormittagsstunden. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offenen Wohn- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben ist die individuell gefertigte Küche der Tischlerei Flomö, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Zwei elegante Falttüren ermöglichen es, die Küche bei Bedarf vollständig zu schließen, sodass sie optisch wie ein hochwertiges Möbelstück wirkt. Große Fensterflächen und ein französischer Balkon sorgen zusätzlich für viel Licht und eine freundliche Raumsituation. Vom anschließenden Flur aus gelangt man auf der rechten Seite in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen bietet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den begrünten Innenhof. Der Balkon wurde mit einem neuen Holzboden versehen und eignet sich ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Ausstattung - Ca. 81 qm, 3 Zimmer: Wohnküche + 2 separate Zimmer - 3. OG im ruhigen Quergebäude - Wunderschöner Jugendstil-Altbau mit repräsentativem Eingangsbereich, Sanierung des Altbaus Anfang der 2000er - Umfassende Sanierung der Wohnung in 2019 / 2020, u.a. maßgefertigte Einbauküche von der Tischlerei Flomö, Stuck-Elemente, Abschleifen des Holzbodens, teilweise neue Heizkörper - Küche lässt sich über zwei Falttüren vollständig verblenden - Balkon - Fernwärme + Energieeffizienzklasse B - Süd-Ost-Ausrichtung der gesamten Wohnung, Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof - Großes Fenster + französischer Balkon - Großzügiges Entree - Geräumiges Badezimmer - Kellerraum - Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalteppich - Kurzfristig bezugsfrei - Absolute Top Lage: Hufelandstraße, Bötzowkiez Lage Die Wohnung liegt in der beliebten Hufelandstraße, mitten im sogenannten Bötzowkiez – einer der charmantesten und lebendigsten Ecken von Prenzlauer Berg. Die Straße ist geprägt von herrlich sanierten Jugendstilhäusern, alten Baumreihen und einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Hufelandstraße wurde erst kürzlich verkehrs- und fahrradfreundlich überarbeitet: Die charakteristischen Pflastersteine wurden geglättet, sodass die Straße heute deutlich ruhiger, komfortabler und geschmeidiger zu befahren ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige Volkspark Friedrichshain, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Umgebung. Hier finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Volleyballfelder, Laufstrecken, Spielplätze, ein Biergarten, gemütliche Parkcafés sowie das bekannte Freiluftkino im Sommer. Die nahegelegene Tram Station bringt sie binnen weniger Minuten zum Alexanderplatz.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hufelandstraße: 2-Zimmer Altbau zzgl. Wohnküche, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, maßgefertigte EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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