Historischer Charme, moderne Möglichkeiten – Reihenendhaus mit Scheune und Anbau

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der separate Anbau, der sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Praxisraum, Hobbybereich oder Gästebereich eignet. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden.

Direkt angrenzend befindet sich zudem eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Stellfläche für Oldtimer, Motorräder oder weitere Fahrzeuge.

Dank der vorhandenen Flächen und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem verschiedene Lebensbereiche harmonisch miteinander kombiniert werden können.

Die Lage innerhalb von Zons begeistert mit historischem Ambiente, charmanten Gassen, gepflegtem Ortsbild sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Reihenmittelhaus in historischer Lage von Dormagen-Zons Ca. 128 m² Wohnfläche 5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung Separater Anbau – ideal für Arbeiten oder Hobby Große Scheune mit Stell- und Lagerfläche Geeignet für Oldtimer / Werkstatt / Hobbyfahrzeuge Ideal für Mehrgenerationenwohnen Historisches und begehrtes Wohnumfeld

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Individualität miteinander verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im historischen Stadtteil Zons von Dormagen – einem der schönsten und bekanntesten mittelalterlich geprägten Orte am Niederrhein. Das charmante Umfeld mit seinen gut erhaltenen Stadtmauern, verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden verleiht dieser Lage ein ganz besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Zons verbindet auf ideale Weise historischen Charakter mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortsbild sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Rheinauen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Menschen, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie im Herzen der historischen Stadt Zons, einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile von Dormagen. Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet den besonderen Flair einer geschichtsträchtigen Umgebung mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Anbau, der sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Praxisraum, Hobbybereich oder Gästebereich eignet. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Stellfläche für Oldtimer, Motorräder oder weitere Fahrzeuge. Dank der vorhandenen Flächen und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem verschiedene Lebensbereiche harmonisch miteinander kombiniert werden können. Die Lage innerhalb von Zons begeistert mit historischem Ambiente, charmanten Gassen, gepflegtem Ortsbild sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Highlights auf einen Blick: Reihenmittelhaus in historischer Lage von Dormagen-Zons Ca. 128 m² Wohnfläche 5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung Separater Anbau – ideal für Arbeiten oder Hobby Große Scheune mit Stell- und Lagerfläche Geeignet für Oldtimer / Werkstatt / Hobbyfahrzeuge Ideal für Mehrgenerationenwohnen Historisches und begehrtes Wohnumfeld Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Individualität miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im historischen Stadtteil Zons von Dormagen – einem der schönsten und bekanntesten mittelalterlich geprägten Orte am Niederrhein. Das charmante Umfeld mit seinen gut erhaltenen Stadtmauern, verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden verleiht dieser Lage ein ganz besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Zons verbindet auf ideale Weise historischen Charakter mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortsbild sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Rheinauen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Menschen, die das Besondere suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme, moderne Möglichkeiten – Reihenendhaus mit Scheune und Anbau

Beschreibung