Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ihre Chance in Ritterhude – wohnen, vermieten, profitieren!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

299.700 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Häuser (Eins frei, das andere vermietet) auf einem ca. 751 qm großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ritterhude – und alles ohne Käuferprovision!

Interessierte Käufer sind herzlich zur öffentlichen Innenbesichtigung eingeladen:

Samstag, 18. Juli, von 11:00 bis 13:00 Uhr 27721 Ritterhude

In angenehmer, gewachsener Wohnlage von Ritterhude erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot:

Auf einem ca. 751 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser – das größere, freie Einfamilienhaus 1 sowie das kleinere, bereits seit 3 Jahren vermietete Einfamilienhaus 2.

Diese Kombination ist ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage clever verbinden möchten. Das größere Haus 1 eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, während das kleinere Haus 2 bereits eine monatliche Nettokaltmiete von 450 Euro erzielt. Somit entsteht eine attraktive Verbindung aus eigenem Wohnen und laufender Mieteinnahme.

Das Haus 1 bietet ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad, Flur- und Nebenflächen sowie einem Teilkeller. Das Haus 1 bietet viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Wohnideen. Einige Bereiche entsprechen noch einem älteren Ausstattungsstand, wodurch sich für neue Eigentümer die schöne Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Einbauküche und das Bad sind bereits modernisiert!

Das kleinere Haus 2 verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und ist ebenerdig angelegt. Es bietet 3 Zimmer, Küche und Bad. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist vermietet und erzielt aktuell 450 Euro Nettokaltmiete monatlich, also 5.400 Euro jährlich. Laut Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit ca. 3 Jahren und die Mieterin fühlt sich dort sehr wohl!

Bereits durchgeführte Arbeiten: 2025 wurde bei Haus 2 eine Einblasdämmung / Kerndämmung ausgeführt. Außerdem liegen Fensterrechnungen aus den Jahren 2023 und 2024 vor. Damit wurden bereits einzelne Verbesserungen am Objekt vorgenommen.

Energieangaben Haus 1: Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.05.2036, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Heizung 1982, Heizöl, Endenergiebedarf 418,37 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.

Energieangaben Haus 2: Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.05.2036, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Heizung 1992, Heizung über Erdgas, Warmwasser über Strom, Endenergiebedarf 204,14 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G.

Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser beträgt 299.700 Euro. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

Fazit: Ein spannendes Immobilienangebot für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick. Zwei Häuser auf einem Grundstück, eine laufende Mieteinnahme, viel Gestaltungsspielraum und ein klarer Kaufpreis ohne zusätzliche Käuferprovision machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Ritterhude.

Eine öffentliche Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie !

Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! (Spam-Ordner gegebenenfalls überprüfen!)

Sie wollen Ihre optimale Immobilie finden? Dann schnell und erfolgreich mit dem bewährten 9-Schritte-System! - für Sie absolut stressfrei !

!!! Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie !!!

Wir beraten mit Herz ❤️ und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!

(https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html)

OhJa GmbH Immobilien -Projekte Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen

Lage Angenehme, ruhige und gewachsener Wohnlage von Ritterhude.

Interessierte Käufer sind herzlich zur öffentlichen Innenbesichtigung eingeladen:

Samstag, 18. Juli, von 11:00 bis 13:00 Uhr 27721 Ritterhude (Keine zusätzliche Provision für Käufer!)

Eine öffentliche Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie !

Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! (Spam-Ordner gegebenenfalls überprüfen!)

Sie wollen Ihre optimale Immobilie finden? Dann schnell und erfolgreich mit dem bewährten 9-Schritte-System! - für Sie absolut stressfrei !

!!! Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie !!!

Wir beraten mit Herz ❤️ und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!

(https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html)

OhJa GmbH Immobilien -Projekte Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen

Objektbeschreibung Zwei Häuser (Eins frei, das andere vermietet) auf einem ca. 751 qm großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ritterhude – und alles ohne Käuferprovision! Interessierte Käufer sind herzlich zur öffentlichen Innenbesichtigung eingeladen: Samstag, 18. Juli, von 11:00 bis 13:00 Uhr 27721 Ritterhude In angenehmer, gewachsener Wohnlage von Ritterhude erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot: Auf einem ca. 751 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser – das größere, freie Einfamilienhaus 1 sowie das kleinere, bereits seit 3 Jahren vermietete Einfamilienhaus 2. Diese Kombination ist ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage clever verbinden möchten. Das größere Haus 1 eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, während das kleinere Haus 2 bereits eine monatliche Nettokaltmiete von 450 Euro erzielt. Somit entsteht eine attraktive Verbindung aus eigenem Wohnen und laufender Mieteinnahme. Das Haus 1 bietet ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad, Flur- und Nebenflächen sowie einem Teilkeller. Das Haus 1 bietet viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Wohnideen. Einige Bereiche entsprechen noch einem älteren Ausstattungsstand, wodurch sich für neue Eigentümer die schöne Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Einbauküche und das Bad sind bereits modernisiert! Das kleinere Haus 2 verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und ist ebenerdig angelegt. Es bietet 3 Zimmer, Küche und Bad. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist vermietet und erzielt aktuell 450 Euro Nettokaltmiete monatlich, also 5.400 Euro jährlich. Laut Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit ca. 3 Jahren und die Mieterin fühlt sich dort sehr wohl! Bereits durchgeführte Arbeiten: 2025 wurde bei Haus 2 eine Einblasdämmung / Kerndämmung ausgeführt. Außerdem liegen Fensterrechnungen aus den Jahren 2023 und 2024 vor. Damit wurden bereits einzelne Verbesserungen am Objekt vorgenommen. Energieangaben Haus 1: Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.05.2036, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Heizung 1982, Heizöl, Endenergiebedarf 418,37 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Energieangaben Haus 2: Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.05.2036, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Heizung 1992, Heizung über Erdgas, Warmwasser über Strom, Endenergiebedarf 204,14 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser beträgt 299.700 Euro. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an! Fazit: Ein spannendes Immobilienangebot für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick. Zwei Häuser auf einem Grundstück, eine laufende Mieteinnahme, viel Gestaltungsspielraum und ein klarer Kaufpreis ohne zusätzliche Käuferprovision machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Ritterhude. Eine öffentliche Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie ! Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! (Spam-Ordner gegebenenfalls überprüfen!) Sie wollen Ihre optimale Immobilie finden? Dann schnell und erfolgreich mit dem bewährten 9-Schritte-System! - für Sie absolut stressfrei ! !!! Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie !!! Wir beraten mit Herz ❤️ und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen! (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html) OhJa GmbH Immobilien -Projekte Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen Lage Angenehme, ruhige und gewachsener Wohnlage von Ritterhude. Interessierte Käufer sind herzlich zur öffentlichen Innenbesichtigung eingeladen: Samstag, 18. Juli, von 11:00 bis 13:00 Uhr 27721 Ritterhude (Keine zusätzliche Provision für Käufer!) Eine öffentliche Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie ! Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! (Spam-Ordner gegebenenfalls überprüfen!) Sie wollen Ihre optimale Immobilie finden? Dann schnell und erfolgreich mit dem bewährten 9-Schritte-System! - für Sie absolut stressfrei ! !!! Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie !!! Wir beraten mit Herz ❤️ und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen! (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html) OhJa GmbH Immobilien -Projekte Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.700 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.970 €): 1.281 € / Monat
20% Eigenkapital (59.940 €): 1.139 € / Monat
30% Eigenkapital (89.910 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ihre Chance in Ritterhude – wohnen, vermieten, profitieren!

Beschreibung

Ausstattung