Kapitalanlage oder später selbst einziehen? Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsperspektive: Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 1993 und plant aus persönlichen Gründen seinen Auszug. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Ausstattung • 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Laminatboden • Doppelt verglaste Holzfenster • Großer Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Glasfaseranschluss vorhanden • Modernisierte Heizungsanlage • Großzügiger Gemeinschaftsgarten • Gepflegte Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten • Solide Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Steinheimer Ortsteil Höpfigheim, einem charmanten Weinbauort mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Ortsbild. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Zentrum von Steinheim an der Murr mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und zahlreichen weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Steinheim, Marbach am Neckar und Ludwigsburg. Von dort aus gelangen Pendler bequem mit der Bahn in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart-Heilbronn.

Besonders reizvoll ist das naturnahe Umfeld. Die umliegenden Weinberge, Felder und Spazierwege des Bottwartals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Zentren Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen und Investieren.

Sonstiges Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer profitieren von den vielseitigen Perspektiven dieser Immobilie.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 insgesamt 800 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von 4,38 %. Die gepflegte Wohnanlage, die modernisierte Heizungsanlage sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Die vorhandene Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter angeschafft und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Eine Übernahme kann gegebenenfalls nach Absprache erfolgen.

Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als zukünftiges Eigenheim nach dem geplanten Auszug des Mieters – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristig stabilem Wertpotenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns eine Nachricht und Sie erhalten das ausführliche Exposé inklusive Adresse und aller wichtigen Unterlagen zum Objekt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 im beliebten Steinheimer Ortsteil Höpfigheim. Die Wohnanlage umfasst lediglich 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsperspektive: Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 1993 und plant aus persönlichen Gründen seinen Auszug. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität spürbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ausstattung • 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Laminatboden • Doppelt verglaste Holzfenster • Großer Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Glasfaseranschluss vorhanden • Modernisierte Heizungsanlage • Großzügiger Gemeinschaftsgarten • Gepflegte Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten • Solide Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Steinheimer Ortsteil Höpfigheim, einem charmanten Weinbauort mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Ortsbild. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Zentrum von Steinheim an der Murr mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und zahlreichen weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Steinheim, Marbach am Neckar und Ludwigsburg. Von dort aus gelangen Pendler bequem mit der Bahn in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart-Heilbronn. Besonders reizvoll ist das naturnahe Umfeld. Die umliegenden Weinberge, Felder und Spazierwege des Bottwartals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Zentren Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen und Investieren. Sonstiges Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer profitieren von den vielseitigen Perspektiven dieser Immobilie. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 insgesamt 800 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von 4,38 %. Die gepflegte Wohnanlage, die modernisierte Heizungsanlage sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter angeschafft und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Eine Übernahme kann gegebenenfalls nach Absprache erfolgen. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als zukünftiges Eigenheim nach dem geplanten Auszug des Mieters – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristig stabilem Wertpotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns eine Nachricht und Sie erhalten das ausführliche Exposé inklusive Adresse und aller wichtigen Unterlagen zum Objekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder später selbst einziehen? Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung