Ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und Glück – 156 m², 5 Zimmer, Vollkeller und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

37.438 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Auffahrt mit Garage vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet zusammen mit einem zusätzlichen Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten. Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit den hellen Bodenfliesen ein freundliches Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Der stilvolle Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich gepflegt und voll funktionsfähig und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. %BREAK% Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und gedämmte Dachboden mit einer Fläche von rund 20 Quadratmetern. Die Holzvertäfelung verleiht diesem Bereich eine angenehme Atmosphäre und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen zwei beheizte Räume mit jeweils rund 20 Quadratmetern. Während einer der Räume bereits über eine Sauna und eine Dusche verfügt, eignet sich der zweite mit seinem vorhandenen Waschbecken ideal als Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum sowie als praktische Waschküche. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Keller. Im Keller befindet sich ebenfalls ein separates WC sowie Abstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Der Garten mit seiner gepflegten Bepflanzung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Rasenfläche sowie den Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.510,00 Euro vermietet und wird zum 01.08.2027 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Einzug langfristig planen möchten.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé ausschließlich ausgewählte Räume gezeigt. Die Innenaufnahmen wurden mithilfe moderner KI-Technologie digital leer dargestellt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Der Elberadweg ist bereits nach etwa zwei Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Radwegen Deutschlands. Von hier aus bieten sich abwechslungsreiche Touren sowohl in Richtung Dresdner Innenstadt als auch in die landschaftlich reizvolle Sächsische Schweiz an. Über die nahegelegene Personenfähre gelangen Fußgänger und Radfahrer bequem zum Schloss Pillnitz mit seinem weitläufigen Schlosspark, einem der bekanntesten Ausflugsziele der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch für Berufspendler überzeugt der Standort. Der Flughafen Dresden ist mit dem Pkw in rund 25 Minuten erreichbar. Dort entsteht derzeit eines der bedeutendsten Industrieprojekte der Region: Ein neues mikroelektronisches Werk, das mit seiner Inbetriebnahme mehrere tausend hochwertige Arbeitsplätze schaffen wird und die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes Dresden nachhaltig stärkt.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die nächste Grundschule (65. Grundschule "Am Waldpark Kleinzschachwitz ") ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (88. Oberschule) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Ärztehaus (Ärztehaus Niedersedlitz) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Kampa Fertighaus, das mit seiner klassischen vorgeblendeten und hinterlüfteten Klinkerfassade einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Das im Jahr 1995 errichtete Haus befindet sich auf einem 506 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit rund 156 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer, ein großzügiges Raumangebot für Familien, die Wert auf Wohnqualität legen. Bereits die Auffahrt mit Garage vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet zusammen mit einem zusätzlichen Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten. Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit den hellen Bodenfliesen ein freundliches Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Der stilvolle Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich gepflegt und voll funktionsfähig und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. %BREAK% Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und gedämmte Dachboden mit einer Fläche von rund 20 Quadratmetern. Die Holzvertäfelung verleiht diesem Bereich eine angenehme Atmosphäre und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen zwei beheizte Räume mit jeweils rund 20 Quadratmetern. Während einer der Räume bereits über eine Sauna und eine Dusche verfügt, eignet sich der zweite mit seinem vorhandenen Waschbecken ideal als Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum sowie als praktische Waschküche. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Keller. Im Keller befindet sich ebenfalls ein separates WC sowie Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Garten mit seiner gepflegten Bepflanzung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Rasenfläche sowie den Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.510,00 Euro vermietet und wird zum 01.08.2027 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Einzug langfristig planen möchten. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé ausschließlich ausgewählte Räume gezeigt. Die Innenaufnahmen wurden mithilfe moderner KI-Technologie digital leer dargestellt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Der Elberadweg ist bereits nach etwa zwei Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Radwegen Deutschlands. Von hier aus bieten sich abwechslungsreiche Touren sowohl in Richtung Dresdner Innenstadt als auch in die landschaftlich reizvolle Sächsische Schweiz an. Über die nahegelegene Personenfähre gelangen Fußgänger und Radfahrer bequem zum Schloss Pillnitz mit seinem weitläufigen Schlosspark, einem der bekanntesten Ausflugsziele der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Berufspendler überzeugt der Standort. Der Flughafen Dresden ist mit dem Pkw in rund 25 Minuten erreichbar. Dort entsteht derzeit eines der bedeutendsten Industrieprojekte der Region: Ein neues mikroelektronisches Werk, das mit seiner Inbetriebnahme mehrere tausend hochwertige Arbeitsplätze schaffen wird und die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes Dresden nachhaltig stärkt. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die nächste Grundschule (65. Grundschule "Am Waldpark Kleinzschachwitz ") ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (88. Oberschule) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Ärztehaus (Ärztehaus Niedersedlitz) sind es ungefähr 2,8 Kilometer. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2027

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und Glück – 156 m², 5 Zimmer, Vollkeller und Garten

Beschreibung

Ausstattung