❤️Moderne Eleganz❤️Stylisches Stadthaus mit Dachterrasse und Top-Anbindung❤️

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

652.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vor Ort entsteht eine schöne Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen.

Die einzelne Eigentumswohnung erstreckt sich über drei gut durchdachte Etagen und bietet komfortables Wohnen mit großzügigen Wohnbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Haustechnik, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft- ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Jedes Townhaus hat einen eigenen Gartenanteil sowie einen Autostellplatz. Bei der Grundstücksaufteilung wurde auf eine großzügig gestaltete Grünanlage im städtischen Raum geachtet - siehe beigefügten Lageplan.

Zum benannten Angebotspreis kommen noch die ortsüblichen Erschließung- und Baunebenkosten hinzu.

Ich freue mich auf Sie und berate Sie gerne zu ihren offenen Fragen.

Ausstattung Die Eigentumswohnungen haben alle die grundsätzlich gleiche Innenaufteilung. Im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. In der nächsten Etage befinden sich 2 Schlafräume und das großzügige Badezimmer mit Fenster. In der 3. Etage ist ein weiteres Zimmer mit Terasse und Gartenblick vorhanden.

Offene, lichtdurchflutete Grundrisse
Fußbodenheizung bzw. effiziente Heiztechnik durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV Anlage auf dem Dach
moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärtechnik, Armaturen und stilvollem Design
Terrasse mit direkter Gartenzugangsmöglichkeit; Dachterrasse für sonnige Stunden im Freien

Individuelle Wünsche werden nach Möglichkeit gerne berücksichtigt.

Lage Das Objekt befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Rosenthal, einem Ortsteil von Berlin-Pankow. Die Umgebung ist geprägt durch überweigend Einfamilienhäusern, kleinen MFH und historischen Bauten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Aldi und Lidl-Markt u.a. sowie weitere Betreuungs-und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Tramlinie M1 oder die Buslinie 107 und 154 sind fußläufig erreichbar. Über die B96a ist man schnell in der Berliner Innenstadt.

Objektbeschreibung Vor Ort entsteht eine schöne Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen. Die einzelne Eigentumswohnung erstreckt sich über drei gut durchdachte Etagen und bietet komfortables Wohnen mit großzügigen Wohnbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Haustechnik, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft- ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Jedes Townhaus hat einen eigenen Gartenanteil sowie einen Autostellplatz. Bei der Grundstücksaufteilung wurde auf eine großzügig gestaltete Grünanlage im städtischen Raum geachtet - siehe beigefügten Lageplan. Zum benannten Angebotspreis kommen noch die ortsüblichen Erschließung- und Baunebenkosten hinzu. Ich freue mich auf Sie und berate Sie gerne zu ihren offenen Fragen. Ausstattung Die Eigentumswohnungen haben alle die grundsätzlich gleiche Innenaufteilung. Im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. In der nächsten Etage befinden sich 2 Schlafräume und das großzügige Badezimmer mit Fenster. In der 3. Etage ist ein weiteres Zimmer mit Terasse und Gartenblick vorhanden. - Offene, lichtdurchflutete Grundrisse - Fußbodenheizung bzw. effiziente Heiztechnik durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV Anlage auf dem Dach - moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärtechnik, Armaturen und stilvollem Design - Terrasse mit direkter Gartenzugangsmöglichkeit; Dachterrasse für sonnige Stunden im Freien Individuelle Wünsche werden nach Möglichkeit gerne berücksichtigt. Lage Das Objekt befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Rosenthal, einem Ortsteil von Berlin-Pankow. Die Umgebung ist geprägt durch überweigend Einfamilienhäusern, kleinen MFH und historischen Bauten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Aldi und Lidl-Markt u.a. sowie weitere Betreuungs-und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Tramlinie M1 oder die Buslinie 107 und 154 sind fußläufig erreichbar. Über die B96a ist man schnell in der Berliner Innenstadt.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 652.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.200 €): 2.787 € / Monat
20% Eigenkapital (130.400 €): 2.478 € / Monat
30% Eigenkapital (195.600 €): 2.168 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

❤️Moderne Eleganz❤️Stylisches Stadthaus mit Dachterrasse und Top-Anbindung❤️

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details