Solide Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug – vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Waldpark zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster im Holzrahmen, wobei im Schlafzimmer 2017 bereits ein neues Kunststofffenster-Element eingebaut wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, Wände und Decken sind tapeziert bzw. gestrichen.

Das innenliegende Badezimmer ist baujahrestypisch deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Boden-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €.

Ausstattung

Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
Baujahr 1980
Grundstücksfläche: 4.207 m² davon 12.505/1.000.000 Miteigentumsanteile
Lage: 5. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
vermietet
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 59,00 m²
Öl-Zentralheizung (2003)
Balkon (überdacht)
Betreuung durch Hausverwaltung
Ausrichtung Balkon: Nord-West
Fenster:
- Kunststofffenster im Kunststoffrahmen, zweifach verglast (Neues Element im Schlafzimmer, 2017)
- Holzfenster im Holzrahmen, zweifach verglast
Fußböden: Laminat, Fliesen
Wände/ Decken: Tapeziert/ Gestrichen
Ausstattung innenliegendes Badezimmer: Deckenhoch gefliest, baujahrestypisch, Waschbecken, Badewanne, Boden-WC, Waschmaschinen-Anschluss

Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €.

Lage Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de.

Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 90 m entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 1,4 km.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.207 m², an dem der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 12.505/1.000.000 zugeordnet ist. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster im Holzrahmen, wobei im Schlafzimmer 2017 bereits ein neues Kunststofffenster-Element eingebaut wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, Wände und Decken sind tapeziert bzw. gestrichen. Das innenliegende Badezimmer ist baujahrestypisch deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Boden-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €. Ausstattung * Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus * Baujahr 1980 * Grundstücksfläche: 4.207 m² davon 12.505/1.000.000 Miteigentumsanteile * Lage: 5. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * vermietet * 2-Zimmer-Wohnung * Wohnfläche: 59,00 m² * Öl-Zentralheizung (2003) * Balkon (überdacht) * Betreuung durch Hausverwaltung * Ausrichtung Balkon: Nord-West * Fenster: - Kunststofffenster im Kunststoffrahmen, zweifach verglast (Neues Element im Schlafzimmer, 2017) - Holzfenster im Holzrahmen, zweifach verglast * Fußböden: Laminat, Fliesen * Wände/ Decken: Tapeziert/ Gestrichen * Ausstattung innenliegendes Badezimmer: Deckenhoch gefliest, baujahrestypisch, Waschbecken, Badewanne, Boden-WC, Waschmaschinen-Anschluss Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €. Lage Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de. Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 90 m entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 1,4 km. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug – vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Waldpark zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung