Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter TOP-Lage in der Kernstadt Bad Münder

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.409 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1966 bietet ein hervorragend durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien.

Das klassische Satteldach, die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer und die vielen Erweiterungsmöglichkeiten (Umbaumaßnahmen) machen das Haus besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss überzeugt besonders durch seinen Wohn- und Essbereich, der klare Raumstrukturen schafft und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre garantiert. Highlight ist hier der schöne Kachelofen, sowie der Zugang auf die sonnige und überdachte Süd-Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer waren im Ursprung zwei getrennte Räume. Durch Einziehen einer Trockenbauwand ließe sich hier ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer erstellen.

Über die Diele erreichen Sie zur rechten Seite die Küche mit EBK. Im linken Flügel des Hauses liegt das Bad und das Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro nutzen lässt. Ein Abstellraum rundet das EG ab.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem Podest, Flur und WC zwei weitere Schlafräume, wobei das im Westen befindliche große Zimmer (ca. 22,91 m² WFL) ebenfalls zu zwei Kinderzimmer umgebaut werden könnte!

Stauraum, zum Lagern von Gegenständen, bietet Ihnen der Dachboden.

Der in massiver Bauweise erstellte Vollkeller verfügt über einen Heizungsraum mit Öllager. Zudem einen großen Hobbyraum, Bad mit Dusche und zwei Lagerräume für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage, sowie ein Carport runden die Nutzflächen ab.

Der große Garten lässt für Ihre Kinder keine Wünsche offen. Hier wäre genug Platz zum Entfalten!

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für eine Familie mit handwerklichem Geschick, die durch einfache Baumaßnahmen die Zimmeranzahl von zurzeit 4 auf 6 erhöhen könnten.

Gerne stellen wir ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!

Ausstattung • Separate Fertiggarage • Carport • Überdachte Süd-Terrasse • Großes Gartengrundstück • Kleines Gartenhaus für Gartengeräte • Überwiegend zweifachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden • Zwei isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 20.10.2000) im DG • Kachelofen im Wohnzimmer • Küche mit EBK • Ölzentralheizung (Bj. 1990, Brenner 2025) • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Vollkeller • Tageslichtbad mit Badewanne im EG • Bad mit Dusche im KG • Separates Gäste-WC im DG • Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Parkett und Fliesen

Lage Sehr ruhige, in einer Sackgasse mit Wendeplatz liegende Lage in der schönen Kurstadt von Bad Münder.

Nur ca. 5 Minuten zu Fuß in die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.

Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß ebenfalls in ca. 10 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 350 Meter Entfernung. Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn, (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1966 bietet ein hervorragend durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien. Das klassische Satteldach, die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer und die vielen Erweiterungsmöglichkeiten (Umbaumaßnahmen) machen das Haus besonders attraktiv. Das Erdgeschoss überzeugt besonders durch seinen Wohn- und Essbereich, der klare Raumstrukturen schafft und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre garantiert. Highlight ist hier der schöne Kachelofen, sowie der Zugang auf die sonnige und überdachte Süd-Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer waren im Ursprung zwei getrennte Räume. Durch Einziehen einer Trockenbauwand ließe sich hier ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer erstellen. Über die Diele erreichen Sie zur rechten Seite die Küche mit EBK. Im linken Flügel des Hauses liegt das Bad und das Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro nutzen lässt. Ein Abstellraum rundet das EG ab. Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem Podest, Flur und WC zwei weitere Schlafräume, wobei das im Westen befindliche große Zimmer (ca. 22,91 m² WFL) ebenfalls zu zwei Kinderzimmer umgebaut werden könnte! Stauraum, zum Lagern von Gegenständen, bietet Ihnen der Dachboden. Der in massiver Bauweise erstellte Vollkeller verfügt über einen Heizungsraum mit Öllager. Zudem einen großen Hobbyraum, Bad mit Dusche und zwei Lagerräume für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, sowie ein Carport runden die Nutzflächen ab. Der große Garten lässt für Ihre Kinder keine Wünsche offen. Hier wäre genug Platz zum Entfalten! Diese Immobilie eignet sich besonders gut für eine Familie mit handwerklichem Geschick, die durch einfache Baumaßnahmen die Zimmeranzahl von zurzeit 4 auf 6 erhöhen könnten. Gerne stellen wir ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor! Ausstattung • Separate Fertiggarage • Carport • Überdachte Süd-Terrasse • Großes Gartengrundstück • Kleines Gartenhaus für Gartengeräte • Überwiegend zweifachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden • Zwei isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 20.10.2000) im DG • Kachelofen im Wohnzimmer • Küche mit EBK • Ölzentralheizung (Bj. 1990, Brenner 2025) • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Vollkeller • Tageslichtbad mit Badewanne im EG • Bad mit Dusche im KG • Separates Gäste-WC im DG • Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Parkett und Fliesen Lage Sehr ruhige, in einer Sackgasse mit Wendeplatz liegende Lage in der schönen Kurstadt von Bad Münder. Nur ca. 5 Minuten zu Fuß in die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß ebenfalls in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 350 Meter Entfernung. Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn, (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort oder nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 209 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter TOP-Lage in der Kernstadt Bad Münder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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