Provisionsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrgenerationenoption, Kamin & 2.000 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25563

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.496 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und bietet viel Platz zum Kochen und Vorbereiten. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei im Jahr 2018 errichtete Gauben erweitern den Wohnbereich im Obergeschoss und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Markise. Eine zweite Küche sowie ein weiteres Vollbad machen das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Massivholzparkettböden im Erdgeschoss, PVC-Laminat in Küche und Bad sowie Laminat im Obergeschoss. Die Fenster wurden teilweise modernisiert und verfügen überwiegend über eine energieeffiziente 3-fach- bzw. 2-fach-Verglasung.

Der Teilkeller bietet neben praktischen Nutzflächen einen beheizten Werkstattraum. Ein Kamin, eine Alarmanlage sowie elektrische Außenrollläden am Wohnzimmerfenster runden die Ausstattung ab.

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung und Freizeit. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit zwei Gartenhäusern, einer Laube, einem kleinen Swimmingpool und der großzügigen Terrasse schafft ein privates Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Doppelcarport und weitere Außenstellplätze bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

• Einfamilienhaus, massiv gebaut, Baujahr 1982 • Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand • Ca. 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – flexibel nutzbar • Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC • Zentralheizung (Öl) • Energieeffizienzklasse: D

Küchen: • Zwei vorhandene Einbauküchen (ideal für Mehrgenerationennutzung) • Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug

Sanitär: • 2 Badezimmer (1 modernisiert) • Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC (ohne Dusche)

Außenbereich & Extras: • Ca. 45 m² Terrasse/Balkonfläche • Gartenhaus • Kamin • Alarmanlage

Parken: • Doppelcarport und Außenstellplätze • Insgesamt bis zu 6 Stellplätze

Hinweis: Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Lage Quarnstedt bietet die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Einbindung in die umliegende Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah, mit viel Raum zum Durchatmen und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Feldwegen und ruhigen Nebenstraßen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.

Die nahegelegene Stadt Kellinghusen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Itzehoe mit erweitertem Einkaufsangebot, Bahnhof mit Anbindung Richtung Hamburg sowie zahlreichen Arbeitgebern ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

So ist Quarnstedt ein Standort für alle, die sich bewusst für mehr Ruhe und Wohnqualität entscheiden möchten, ohne auf die wichtigen Dinge des täglichen Lebens zu verzichten: kurze Wege in die Region, entspannter Feierabend zuhause und ein Umfeld, in dem man sich schnell angekommen fühlt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 vereint rund 260 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte den passenden Rahmen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und bietet viel Platz zum Kochen und Vorbereiten. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei im Jahr 2018 errichtete Gauben erweitern den Wohnbereich im Obergeschoss und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Markise. Eine zweite Küche sowie ein weiteres Vollbad machen das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv. Die Ausstattung umfasst hochwertige Massivholzparkettböden im Erdgeschoss, PVC-Laminat in Küche und Bad sowie Laminat im Obergeschoss. Die Fenster wurden teilweise modernisiert und verfügen überwiegend über eine energieeffiziente 3-fach- bzw. 2-fach-Verglasung. Der Teilkeller bietet neben praktischen Nutzflächen einen beheizten Werkstattraum. Ein Kamin, eine Alarmanlage sowie elektrische Außenrollläden am Wohnzimmerfenster runden die Ausstattung ab. Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung und Freizeit. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit zwei Gartenhäusern, einer Laube, einem kleinen Swimmingpool und der großzügigen Terrasse schafft ein privates Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Doppelcarport und weitere Außenstellplätze bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Ausstattung im Überblick: • Einfamilienhaus, massiv gebaut, Baujahr 1982 • Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand • Ca. 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – flexibel nutzbar • Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC • Zentralheizung (Öl) • Energieeffizienzklasse: D Küchen: • Zwei vorhandene Einbauküchen (ideal für Mehrgenerationennutzung) • Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug Sanitär: • 2 Badezimmer (1 modernisiert) • Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC (ohne Dusche) Außenbereich & Extras: • Ca. 45 m² Terrasse/Balkonfläche • Gartenhaus • Kamin • Alarmanlage Parken: • Doppelcarport und Außenstellplätze • Insgesamt bis zu 6 Stellplätze Hinweis: Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr übernehmen wir nicht. Lage Quarnstedt bietet die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Einbindung in die umliegende Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah, mit viel Raum zum Durchatmen und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Feldwegen und ruhigen Nebenstraßen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Die nahegelegene Stadt Kellinghusen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Itzehoe mit erweitertem Einkaufsangebot, Bahnhof mit Anbindung Richtung Hamburg sowie zahlreichen Arbeitgebern ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. So ist Quarnstedt ein Standort für alle, die sich bewusst für mehr Ruhe und Wohnqualität entscheiden möchten, ohne auf die wichtigen Dinge des täglichen Lebens zu verzichten: kurze Wege in die Region, entspannter Feierabend zuhause und ein Umfeld, in dem man sich schnell angekommen fühlt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

12 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 12
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrgenerationenoption, Kamin & 2.000 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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