Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit viel Potenzial in Hambergen-Kiebitzsegen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27729

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.448 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hambergen, im beliebten Ortsteil Kiebitzsegen im Landkreis Osterholz. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld. Hambergen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Oldenbüttel mit Anschluss an die Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven liegt in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hambergen liegt rund 25 Kilometer nördlich von Bremen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B74 sowie die nahegelegene Autobahn A 27. Dadurch sind sowohl Bremen als auch Bremerhaven bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und den charakteristischen Landschaften des Teufelsmoores bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die regionalen Zentren.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Raumangebot suchen - ideal auch zum Mehrgenerationenwohnen oder für Ruhe suchende Naturliebhaber, die eine Etage selbst bewohnen und aus der Vermietung der anderen Etage Einkünfte erzielen möchten. Das Haus überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie Gästetoilette und Abstellraum. Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang zur überdachten Terrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit Essecke, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Gästetoilette. Für PKWs stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Ca. im Jahr 2018 sind bereits umfangreiche Sanierungen in den Bereichen Heizungsanlage, Fenster, Sanitäranlagen und Innenausstattung erfolgt. Weiterer Investitionsbedarf steht vor allem noch in den Bereichen Dach-, Fassaden- und Kellersanierung an. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hambergen, im beliebten Ortsteil Kiebitzsegen im Landkreis Osterholz. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld. Hambergen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Oldenbüttel mit Anschluss an die Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven liegt in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hambergen liegt rund 25 Kilometer nördlich von Bremen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B74 sowie die nahegelegene Autobahn A 27. Dadurch sind sowohl Bremen als auch Bremerhaven bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und den charakteristischen Landschaften des Teufelsmoores bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die regionalen Zentren. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 267 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit viel Potenzial in Hambergen-Kiebitzsegen

Beschreibung

Ausstattung