Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Poing mit langfristigem Wertpotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

464.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.659 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Poing

Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit im Münchner Umland. Durch das bestehende Mietverhältnis generiert die Immobilie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon.

Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Kaufpreis Wohnung: 477.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 497.000 €
Jahresnettokaltmiete: 17.580 €
Hausgeld: ca. 181 € monatlich
Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 €
Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 €

Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage im Münchner Osten – mit bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Stellplatz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Highlights für Kapitalanleger

✔ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen ✔ Aktuelle Kaltmiete: 1.465 € monatlich ✔ Jahresnettokaltmiete: 17.580 € ✔ Ca. 82 m² Wohnfläche ✔ Zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ✔ Großzügiger Balkon ✔ Großes Wohnzimmer mit hervorragendem Platzangebot ✔ Separate Küche ✔ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ✔ Praktischer Abstellraum ✔ Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft ✔ Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ✔ Kein Vermietungsaufwand und kein Leerstandsrisiko ✔ Sehr großer Stellplatz, auch als Doppelstellplatz nutzbar

Lage Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Anbindung nach München.

Die S-Bahn-Station Poing bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die A94 und A99 sind schnell erreichbar.

Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Zusätzlich bieten der Wildpark Poing, der Poinger Badesee sowie große Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland sowie die hervorragende Infrastruktur machen Poing zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Poing Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit im Münchner Umland. Durch das bestehende Mietverhältnis generiert die Immobilie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €. Wirtschaftliche Kennzahlen: * Kaufpreis Wohnung: 477.000 € * Kaufpreis Stellplatz: 20.000 € * Gesamtkaufpreis: 497.000 € * Jahresnettokaltmiete: 17.580 € * Hausgeld: ca. 181 € monatlich * Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 € * Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 € Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage im Münchner Osten – mit bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Stellplatz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Highlights für Kapitalanleger ✔ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen ✔ Aktuelle Kaltmiete: 1.465 € monatlich ✔ Jahresnettokaltmiete: 17.580 € ✔ Ca. 82 m² Wohnfläche ✔ Zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ✔ Großzügiger Balkon ✔ Großes Wohnzimmer mit hervorragendem Platzangebot ✔ Separate Küche ✔ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ✔ Praktischer Abstellraum ✔ Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft ✔ Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ✔ Kein Vermietungsaufwand und kein Leerstandsrisiko ✔ Sehr großer Stellplatz, auch als Doppelstellplatz nutzbar Lage Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Anbindung nach München. Die S-Bahn-Station Poing bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die A94 und A99 sind schnell erreichbar. Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Zusätzlich bieten der Wildpark Poing, der Poinger Badesee sowie große Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland sowie die hervorragende Infrastruktur machen Poing zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 464.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.400 €): 1.984 € / Monat
20% Eigenkapital (92.800 €): 1.763 € / Monat
30% Eigenkapital (139.200 €): 1.543 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Poing mit langfristigem Wertpotenzial

Beschreibung

Ausstattung