Bezugsfreie 2-Raum-Wohnung: Berliner Altbauflair mit Aufzug in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und präsentiert sich leer sowie sofort bezugsfrei. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine citynah gelegene Wohneinheit suchen, als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen eines denkmalgeschützten Objekts profitieren möchten.

Ausstattung Objekt im Überblick – Etagenwohnung, Baujahr 1955, denkmalgeschützt – 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 2. Etage von 8 Vollgeschossen – Gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2005 – Leer & sofort bezugsfrei

Raumaufteilung & Einheiten – 2 Zimmer, Küche, Bad, WC – Keller & Abstellraum vorhanden – Durchdachte Raumaufteilung auf 70 m²

Ausstattung – Parkett- und Fliesenböden – Badezimmer mit Badewanne – Gasheizung im gesamten Objekt – Aufzug im Haus vorhanden – Keller als zusätzlicher Stauraum – Abstellraum innerhalb der Wohnung

Denkmalschutz & Bausubstanz – Denkmalgeschütztes Gebäude – Historischer Charakter, gepflegter Zustand – Letzte umfassende Sanierung: 2005 – Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1955

Für wen geeignet? – Stadtmenschen mit Sinn für Architektur – Eigennutzer, die sofort einziehen möchten – Kapitalanleger mit Weitblick

Wirtschaftliche Eckdaten – Hausgeld: mon. 325,82€ – Hausgeld auf Mieter umlegbar: mon. 227,83€ – Zuführung IHR: mon. 34,89€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) – Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2027 – Erhaltungsrücklage Gesamt: 415.198,09€ – Erhaltungsrücklage Anteil: 8.137,88 – Endstand 31.12.2025

Lage Makrolage: Friedrichshain liegt im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg im östlichen Berliner Stadtzentrum. Der Stadtteil verbindet urbane Dichte mit einer ausgeprägten Alltagsinfrastruktur und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung. Für Paare bietet die Lage einen attraktiven Rahmen aus Wohnqualität und Großstadtnähe.

Mikrolage: Die Frankfurter Allee ist eine der zentralen Hauptverkehrsachsen Friedrichshains – eine breite, mehrspurige Stadtstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist geprägt von Gründerzeit- und Plattenbauarchitektur sowie zahlreichen Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Lage ist klar urban, nicht ruhig.

Infrastruktur & Versorgung: Die Versorgungsinfrastruktur im Bereich Friedrichshain ist dicht. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe. Apotheken und Allgemeinmediziner sind im Stadtteil gut vertreten. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gastronomie, Cafés und Imbisse prägen das direkte Straßenbild.

Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U5 erschließt den Bereich mit Stationen in unmittelbarer Nähe und verbindet direkt mit der Berliner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10, M13) ergänzen das Angebot. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist über die S-Bahn oder per Auto in rund 40–50 Minuten zu erreichen. Der Individualverkehr profitiert von der direkten Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen.

Freizeit & Lebensqualität: Der Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten Berliner Stadtparks, liegt in erreichbarer Nähe und bietet Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung. Die East Side Gallery sowie das Spreeufer sind weitere Anlaufpunkte. Das Ausgehviertel rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des insgesamt achtgeschossigen Gebäudes und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und präsentiert sich leer sowie sofort bezugsfrei. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine citynah gelegene Wohneinheit suchen, als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen eines denkmalgeschützten Objekts profitieren möchten. Ausstattung Objekt im Überblick – Etagenwohnung, Baujahr 1955, denkmalgeschützt – 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 2. Etage von 8 Vollgeschossen – Gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2005 – Leer & sofort bezugsfrei Raumaufteilung & Einheiten – 2 Zimmer, Küche, Bad, WC – Keller & Abstellraum vorhanden – Durchdachte Raumaufteilung auf 70 m² Ausstattung – Parkett- und Fliesenböden – Badezimmer mit Badewanne – Gasheizung im gesamten Objekt – Aufzug im Haus vorhanden – Keller als zusätzlicher Stauraum – Abstellraum innerhalb der Wohnung Denkmalschutz & Bausubstanz – Denkmalgeschütztes Gebäude – Historischer Charakter, gepflegter Zustand – Letzte umfassende Sanierung: 2005 – Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1955 Für wen geeignet? – Stadtmenschen mit Sinn für Architektur – Eigennutzer, die sofort einziehen möchten – Kapitalanleger mit Weitblick Wirtschaftliche Eckdaten – Hausgeld: mon. 325,82€ – Hausgeld auf Mieter umlegbar: mon. 227,83€ – Zuführung IHR: mon. 34,89€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) – Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2027 – Erhaltungsrücklage Gesamt: 415.198,09€ – Erhaltungsrücklage Anteil: 8.137,88 – Endstand 31.12.2025 Lage Makrolage: Friedrichshain liegt im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg im östlichen Berliner Stadtzentrum. Der Stadtteil verbindet urbane Dichte mit einer ausgeprägten Alltagsinfrastruktur und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung. Für Paare bietet die Lage einen attraktiven Rahmen aus Wohnqualität und Großstadtnähe. Mikrolage: Die Frankfurter Allee ist eine der zentralen Hauptverkehrsachsen Friedrichshains – eine breite, mehrspurige Stadtstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist geprägt von Gründerzeit- und Plattenbauarchitektur sowie zahlreichen Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Lage ist klar urban, nicht ruhig. Infrastruktur & Versorgung: Die Versorgungsinfrastruktur im Bereich Friedrichshain ist dicht. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe. Apotheken und Allgemeinmediziner sind im Stadtteil gut vertreten. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gastronomie, Cafés und Imbisse prägen das direkte Straßenbild. Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U5 erschließt den Bereich mit Stationen in unmittelbarer Nähe und verbindet direkt mit der Berliner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10, M13) ergänzen das Angebot. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist über die S-Bahn oder per Auto in rund 40–50 Minuten zu erreichen. Der Individualverkehr profitiert von der direkten Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen. Freizeit & Lebensqualität: Der Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten Berliner Stadtparks, liegt in erreichbarer Nähe und bietet Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung. Die East Side Gallery sowie das Spreeufer sind weitere Anlaufpunkte. Das Ausgehviertel rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Raum-Wohnung: Berliner Altbauflair mit Aufzug in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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