Luxuriöse Maisonettenwohnung in gesuchter Höhenlage mit Panoramablick und hochwertigem Interieur

Maisonette zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76855

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Über eine ruhige Anliegerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Annweilers erreichen Sie den privaten Innenhof mit Freiplätzen sowie zwei Garagen. Der eigene Hauseingang unterstreicht den hausähnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie praktische Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie ein Gäste-WC am Ende des Flurs.

Von hier öffnet sich der durchdacht geplante Grundriss in den großzügigen Koch- und Essbereich. Großflächige Fenster zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und setzen die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel eindrucksvoll in Szene – sie bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.

Eine maßgefertigte Treppe mit eleganten Echtholzstufen, harmonisch abgestimmt auf den Parkettboden, führt Sie in das Obergeschoss auf Gartenebene.

Im Mittelpunkt dieser Etage liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem waldangrenzenden Garten. Links und rechts schließen sich die beiden Schlafzimmer an und schaffen eine klare Raumaufteilung.

Das großzügige Master-Bedroom lässt sich dank einer raffinierten Kulissenschiebetür flexibel gestalten – wahlweise als offenes Raumkonzept oder als klassisches Bad en Suite. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Design-Waschtisch. Ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Zugang zur dritten Terrasse komplettiert diesen privaten Rückzugsbereich.

Dem zweiten Schlafzimmer ist ein weiteres, vollwertiges Badezimmer zugeordnet. Ein Balkon mit malerischem Ausblick rundet auch diesen Bereich harmonisch ab.

Die massive, energetisch optimierte Bauweise in Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sorgt für einen äußerst geringen Energiebedarf. Der Endenergiekennwert von nur 24 kWh/(m²·a) unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Grundstück von ca. 400m²
eigener Hauseingang
2 Garagen (jeweils 20.000 Euro extra)
hocheffiziente Magnetfeld-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3fach verglaste Thermofenster
elektrische Rollläden
hochwertige Massivholzböden
Steinzeugfliesen
LED-Lampensystem mit Deckenspots
Vollwärmeschutz / Wärmedämmung
2 exklusive Bäder sowie Gäste-WC
mehrere Balkone und Terrassen
eigener Garten mit Waldfläche
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Kulissenschiebetür mit Fotodekor und viele Besonderheiten mehr !

Lage Annweiler am Trifels befindet sich in Rheinland-Pfalz und ist mit knapp 7.000 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt ist umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungenen Bergen und eignet sich daher ideal für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Auch der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz birgt seinen Reiz. Infrastrukturell ist Annweiler über die B10 und die A6 verkehrsgünstig an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe angebunden und wird über den Verkehrsbund Rhein- Neckar erschlossen.

BURGENRING Unterhalb der Burg Trifels verläuft der Burgenring, welcher zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Annweiler zählt. In der Nähe befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz und Schulen. Ein direkt am Grundstück gelegener Wald lockt mit Ruhe und Naturnähe sowie der Möglichkeit eines Spaziergangs.

Sonstiges Kaufpreis 599.000 Euro

2 Garagen 40.000 Euro
Mobiliar 14.000 Euro (Einbauküche, Badezimmerkommode und Spiegelschrank, Deckenleuchten)

Gesamtpreis 653.000 Euro

Objektbeschreibung Herzlich willkommen! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung vereint. Die Einheit befindet sich in einem 2022 kernsanierten Vier-Parteienhaus und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise mit der Energieklasse A+. Über eine ruhige Anliegerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Annweilers erreichen Sie den privaten Innenhof mit Freiplätzen sowie zwei Garagen. Der eigene Hauseingang unterstreicht den hausähnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie praktische Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie ein Gäste-WC am Ende des Flurs. Von hier öffnet sich der durchdacht geplante Grundriss in den großzügigen Koch- und Essbereich. Großflächige Fenster zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und setzen die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel eindrucksvoll in Szene – sie bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Eine maßgefertigte Treppe mit eleganten Echtholzstufen, harmonisch abgestimmt auf den Parkettboden, führt Sie in das Obergeschoss auf Gartenebene. Im Mittelpunkt dieser Etage liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem waldangrenzenden Garten. Links und rechts schließen sich die beiden Schlafzimmer an und schaffen eine klare Raumaufteilung. Das großzügige Master-Bedroom lässt sich dank einer raffinierten Kulissenschiebetür flexibel gestalten – wahlweise als offenes Raumkonzept oder als klassisches Bad en Suite. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Design-Waschtisch. Ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Zugang zur dritten Terrasse komplettiert diesen privaten Rückzugsbereich. Dem zweiten Schlafzimmer ist ein weiteres, vollwertiges Badezimmer zugeordnet. Ein Balkon mit malerischem Ausblick rundet auch diesen Bereich harmonisch ab. Die massive, energetisch optimierte Bauweise in Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sorgt für einen äußerst geringen Energiebedarf. Der Endenergiekennwert von nur 24 kWh/(m²·a) unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser besonderen Immobilie. Ausstattung - Grundstück von ca. 400m² - eigener Hauseingang - 2 Garagen (jeweils 20.000 Euro extra) - hocheffiziente Magnetfeld-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3fach verglaste Thermofenster - elektrische Rollläden - hochwertige Massivholzböden - Steinzeugfliesen - LED-Lampensystem mit Deckenspots - Vollwärmeschutz / Wärmedämmung - 2 exklusive Bäder sowie Gäste-WC - mehrere Balkone und Terrassen - eigener Garten mit Waldfläche - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Kulissenschiebetür mit Fotodekor und viele Besonderheiten mehr ! Lage Annweiler am Trifels befindet sich in Rheinland-Pfalz und ist mit knapp 7.000 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt ist umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungenen Bergen und eignet sich daher ideal für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Auch der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz birgt seinen Reiz. Infrastrukturell ist Annweiler über die B10 und die A6 verkehrsgünstig an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe angebunden und wird über den Verkehrsbund Rhein- Neckar erschlossen. BURGENRING Unterhalb der Burg Trifels verläuft der Burgenring, welcher zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Annweiler zählt. In der Nähe befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz und Schulen. Ein direkt am Grundstück gelegener Wald lockt mit Ruhe und Naturnähe sowie der Möglichkeit eines Spaziergangs. Sonstiges Kaufpreis 599.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro + Mobiliar 14.000 Euro (Einbauküche, Badezimmerkommode und Spiegelschrank, Deckenleuchten) -------------------------------------------- Gesamtpreis 653.000 Euro

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Maisonettenwohnung in gesuchter Höhenlage mit Panoramablick und hochwertigem Interieur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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