Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Herzen Kassels

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34117

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

1960

Baujahr

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, sodass sie sich technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 150.000 €, wobei die bestehenden Mietverhältnisse weiteres Steigerungspotenzial bieten.

Für die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch eine flexible Nutzung sowie perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Einheiten ermöglicht wird. Dies eröffnet zusätzlichen strategischen Spielraum für Investoren.

Ein weiteres Highlight stellt der im Gebäude vorhandene, derzeit stillgelegte Aufzug dar, der bei Bedarf reaktiviert und wieder in Betrieb genommen werden kann. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungs- und Vermietungskonzepte zusätzlichen Mehrwert.

Dank der zentralen Lage, der stabilen Vermietungssituation und des attraktiven Kaufpreises unterhalb des rechnerischen Marktwertes stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Achtung: Der Gewerbeanteil beträgt 50%.

Ausstattung Gesamtfläche: ca. 1.042 m² davon ca. 525 m² Wohnfläche und ca. 517 m² Nutzfläche

Einheiten: 8 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten

Heizung: Jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung (Gas-Brennwerttechnik) Individuelle Verbrauchssteuerung je Mieter

Fenster: Erneuerung im Jahr 2020 Zeitgemäße Wärmedämmung

Fassade: Außendämmung mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Keller: Keine Kellerdeckendämmung vorhanden

Balkone: 6 Wohnungen verfügen über Balkone

Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse E

Aufzug: Im Gebäude vorhanden (derzeit stillgelegt, Reaktivierung möglich)

Teilungserklärung: Für die Gewerbeeinheiten vorhanden Perspektivisch Einzelveräußerung möglich

Dach: Nicht erneuert (Potenzial für zukünftige Wertsteigerung / energetische Optimierung)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und gefragtesten Innenstadtlagen Kassels. Die Objektlage gilt als Hauptgeschäftsstraße der Stadt und verbindet hohe Passantenfrequenz mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Kassel, was den Standort sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnnutzungen besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an alle relevanten Stadtteile sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und wirtschaftlich attraktives Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage von Kassel. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.123,45 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur sowie ein langfristig solides Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, sodass sie sich technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 150.000 €, wobei die bestehenden Mietverhältnisse weiteres Steigerungspotenzial bieten. Für die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch eine flexible Nutzung sowie perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Einheiten ermöglicht wird. Dies eröffnet zusätzlichen strategischen Spielraum für Investoren. Ein weiteres Highlight stellt der im Gebäude vorhandene, derzeit stillgelegte Aufzug dar, der bei Bedarf reaktiviert und wieder in Betrieb genommen werden kann. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungs- und Vermietungskonzepte zusätzlichen Mehrwert. Dank der zentralen Lage, der stabilen Vermietungssituation und des attraktiven Kaufpreises unterhalb des rechnerischen Marktwertes stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Achtung: Der Gewerbeanteil beträgt 50%. Ausstattung Gesamtfläche: ca. 1.042 m² davon ca. 525 m² Wohnfläche und ca. 517 m² Nutzfläche Einheiten: 8 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Heizung: Jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung (Gas-Brennwerttechnik) Individuelle Verbrauchssteuerung je Mieter Fenster: Erneuerung im Jahr 2020 Zeitgemäße Wärmedämmung Fassade: Außendämmung mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Keller: Keine Kellerdeckendämmung vorhanden Balkone: 6 Wohnungen verfügen über Balkone Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse E Aufzug: Im Gebäude vorhanden (derzeit stillgelegt, Reaktivierung möglich) Teilungserklärung: Für die Gewerbeeinheiten vorhanden Perspektivisch Einzelveräußerung möglich Dach: Nicht erneuert (Potenzial für zukünftige Wertsteigerung / energetische Optimierung) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und gefragtesten Innenstadtlagen Kassels. Die Objektlage gilt als Hauptgeschäftsstraße der Stadt und verbindet hohe Passantenfrequenz mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Kassel, was den Standort sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnnutzungen besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an alle relevanten Stadtteile sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Grundstücksfläche: 112.345 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Herzen Kassels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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