Luxuriöse Reetvilla von Eberhard Gildemeister mit parkähnlichem Garten und hochwertiger Sanierung

Villa zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.529 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 2018 und 2020 wurde die auf dem circa 1.100 m² großen Grundstück stehende Villa vollständig saniert: Reetdach, Fenster, Elektrik, Bäder, Küche und Heizungsanlage wurden erneuert. Eine moderne Hybridlösung aus Luftwärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.

Bei einer gesamten Wohnfläche von circa 206 m² beeindruckt die großzügige, offen gestaltete Küche mit durchdachter Planung, Fußbodenheizung, hochwertigen Einbauten und modernster Technik: flexibles Induktionskochfeld, 90 cm breiter Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, zwei Geschirrspüler und Potfiller. Hochwertige Armaturen und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den exklusiven Anspruch.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen wird vom einzigartigen Kamin – einer kunstvoll gestalteten Destillierblase – geprägt. Zahlreiche historische Details wurden behutsam restauriert und stilvoll ergänzt, darunter die beeindruckende Kaminschornstein-Abdeckung.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Galerie, die Offenheit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit historischen Einbauschränken und Zugang zum exklusiven Masterbad en Suite. Dieses verfügt über Fußbodenheizung, eine italienische Badewanne, einen maßgefertigten Waschtisch im klassischen Stil sowie eine separat gelegene Dusche. Ergänzt wird die Ebene durch zwei flexibel nutzbare Räume und ein weiteres Badezimmer, dass für zusätzlichen Komfort sorgt und den gehobenen Wohnanspruch dieser Villa unterstreicht.

Das Kellergeschoss von circa 113 m² bietet neben den klassischen Nutzflächen, einen wohnlich ausgebauten Bereich und einen attraktiven Weinkeller.

Der großzügige Garten besticht durch klare Strukturen, parkähnliche Gestaltung und weite Rasenflächen. Ein kleines, dezent integriertes Wasserbecken fügt sich harmonisch ein. Zur Straßenseite hin bleibt das Grundstück offen, während ein überdachter Außenbereich mit großzügiger, gemütlicher Sitzgelegenheit zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Die ehemalige Garage wurde hochwertig zu einem vielseitig nutzbaren fast 30 m² großem Büro- und Gästebereich umgestaltet, inklusive Kaffeezeile und modernem Duschbad. Ein Carport, zwei PKW-Stellplätze, eine Wallbox und ein praktisches Gartenhäuschen runden das Außenensemble ab.

Ein Anwesen, das Großzügigkeit, Stilbewusstsein und hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild vereint – für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Beständigkeit.

Ausstattung

Einzigartige Gildemeister Reetvilla mit Geschichte aus dem Baujahr 1962
vollständige Kernsanierung zwischen 2018 und 2020
moderne Buderus-Wärmepumpe in 10/2023 installiert
Grundstücksgröße circa 1.100 m²
Wohnfläche circa 206 m²
Zzgl. teilweise wohnlich unterkellerte Fläche von circa 113 m²
Zzgl. fast 30 m² zum Büro-/Gästehaus umgebaute Fläche
Eleganter Kamin mit Geschichte in Form einer Destillierflasche
Fußböden aus hochwertigem Travertin, Wengé Tropenholz und Terrakotta Fliesen
Sehr hochwertig ausgestattete Küche: flexibles Induktionskochfeld mit Potfiller, zwei Geschirrspüler, Backofen (90 cm breit), Dampfgarer mit Sous vide Funktion, Wärmeschublade
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Zwei- und dreifachverglaste Fenster teilweise mit Luftschacht
Zahlreiche liebevoll restaurierte Einbauschränke
elegante und hochwertige Holztüren mit Stuck
Exklusive Badausstattung mit italienischer Badewanne und angefertigtem Waschtisch
Moderne und effiziente Heizungsanlage als Hybrid mit Gas und Wärmepumpe
Carport und mehrere Stellplätze vorhanden und Wallbox
Angelegter Garten mit romantischer Pergola und Wasserbecken

Lage

Lage in einer der historischsten und besten Straßen der Kreisstadt Rotenburg (Wümme).
Gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld und eingebettet in die Landschaft der Wümmeniederung.
Gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, Bremen und Hannover.
Gepflegte Einfamilienhäuser, alter Baumbestand und die Nähe zur Natur prägen das Umfeld und verleihen der Lage eine besondere Qualität.
Trotz dessen sehr zentrumsnah.
Die Rotenburger Innenstadt mit Rathaus, Marktplatz, Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine lebendige, zugleich überschaubare Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Kindergärten, Versorgungseinrichtungen (Krankenhaus), Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz von circa einem Kilometer erreichbar.
Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist ebenfalls fußläufig gelegen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen.
Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen komfortable Fahrten nach Hamburg und Bremen.
Darüber hinaus stellt die nahegelegene Autobahn eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes sicher.
Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb der Stadt und in das Umland.
Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Wümmeniederung.
Ohne wahrnehmbaren Verkehrs- oder Schienenlärm eröffnet sich hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. -Der circa 5 km entfernte Bullensee, lädt mit seinen schönen Stränden zum Baden ein, während der nur fußläufig entfernte Weichelsee mit seiner Gastronomie am Strand zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch vielfältige Sport- und Vereinsmöglichkeiten, das überregional bekannte Schwimmbad "Ronolulu" sowie einen renommierten Golfclub in kurzer Entfernung.
Sie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Diskretion und Komfort – eine Adresse für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie gerne weitere Einblicke in diese einzigartige Reetvilla bekommen?

Dann fordern Sie das erweiterte Exposé an oder melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Weitere Informationen über die Reetvilla erhalten Sie auf der Homepage unter: https://stadtvillarotenburg.de/

und bei Facebook unter: https://www.facebook.com/Stadtvilla.Rotenburg

Objektbeschreibung Der Entwurf für diese außergewöhnliche Reetvilla stammt aus dem Jahr 1962 von dem renommierten Bremer Architekten Eberhard Gildemeister, einem prägenden Vertreter der Reformarchitektur. Seine Prinzipien – Reduktion auf das Wesentliche, Materialehrlichkeit und die enge Verbindung von Haus und Landschaft – prägen das Gebäude bis heute. Charakteristisch sind das tief heruntergezogene, reetgedeckte Walmdach, Ziegelmauerwerk, feine Fenstersprossen und ein markanter Kamin, die der Villa eine zurückhaltende Eleganz verleihen. Zwischen 2018 und 2020 wurde die auf dem circa 1.100 m² großen Grundstück stehende Villa vollständig saniert: Reetdach, Fenster, Elektrik, Bäder, Küche und Heizungsanlage wurden erneuert. Eine moderne Hybridlösung aus Luftwärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Bei einer gesamten Wohnfläche von circa 206 m² beeindruckt die großzügige, offen gestaltete Küche mit durchdachter Planung, Fußbodenheizung, hochwertigen Einbauten und modernster Technik: flexibles Induktionskochfeld, 90 cm breiter Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, zwei Geschirrspüler und Potfiller. Hochwertige Armaturen und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den exklusiven Anspruch. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen wird vom einzigartigen Kamin – einer kunstvoll gestalteten Destillierblase – geprägt. Zahlreiche historische Details wurden behutsam restauriert und stilvoll ergänzt, darunter die beeindruckende Kaminschornstein-Abdeckung. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Galerie, die Offenheit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit historischen Einbauschränken und Zugang zum exklusiven Masterbad en Suite. Dieses verfügt über Fußbodenheizung, eine italienische Badewanne, einen maßgefertigten Waschtisch im klassischen Stil sowie eine separat gelegene Dusche. Ergänzt wird die Ebene durch zwei flexibel nutzbare Räume und ein weiteres Badezimmer, dass für zusätzlichen Komfort sorgt und den gehobenen Wohnanspruch dieser Villa unterstreicht. Das Kellergeschoss von circa 113 m² bietet neben den klassischen Nutzflächen, einen wohnlich ausgebauten Bereich und einen attraktiven Weinkeller. Der großzügige Garten besticht durch klare Strukturen, parkähnliche Gestaltung und weite Rasenflächen. Ein kleines, dezent integriertes Wasserbecken fügt sich harmonisch ein. Zur Straßenseite hin bleibt das Grundstück offen, während ein überdachter Außenbereich mit großzügiger, gemütlicher Sitzgelegenheit zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die ehemalige Garage wurde hochwertig zu einem vielseitig nutzbaren fast 30 m² großem Büro- und Gästebereich umgestaltet, inklusive Kaffeezeile und modernem Duschbad. Ein Carport, zwei PKW-Stellplätze, eine Wallbox und ein praktisches Gartenhäuschen runden das Außenensemble ab. Ein Anwesen, das Großzügigkeit, Stilbewusstsein und hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild vereint – für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Beständigkeit. Ausstattung - Einzigartige Gildemeister Reetvilla mit Geschichte aus dem Baujahr 1962 - vollständige Kernsanierung zwischen 2018 und 2020 - moderne Buderus-Wärmepumpe in 10/2023 installiert - Grundstücksgröße circa 1.100 m² - Wohnfläche circa 206 m² - Zzgl. teilweise wohnlich unterkellerte Fläche von circa 113 m² - Zzgl. fast 30 m² zum Büro-/Gästehaus umgebaute Fläche - Eleganter Kamin mit Geschichte in Form einer Destillierflasche - Fußböden aus hochwertigem Travertin, Wengé Tropenholz und Terrakotta Fliesen - Sehr hochwertig ausgestattete Küche: flexibles Induktionskochfeld mit Potfiller, zwei Geschirrspüler, Backofen (90 cm breit), Dampfgarer mit Sous vide Funktion, Wärmeschublade - Fußbodenheizung in Küche und Bad - Zwei- und dreifachverglaste Fenster teilweise mit Luftschacht - Zahlreiche liebevoll restaurierte Einbauschränke - elegante und hochwertige Holztüren mit Stuck - Exklusive Badausstattung mit italienischer Badewanne und angefertigtem Waschtisch - Moderne und effiziente Heizungsanlage als Hybrid mit Gas und Wärmepumpe - Carport und mehrere Stellplätze vorhanden und Wallbox - Angelegter Garten mit romantischer Pergola und Wasserbecken Lage - Lage in einer der historischsten und besten Straßen der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). - Gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld und eingebettet in die Landschaft der Wümmeniederung. - Gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, Bremen und Hannover. - Gepflegte Einfamilienhäuser, alter Baumbestand und die Nähe zur Natur prägen das Umfeld und verleihen der Lage eine besondere Qualität. - Trotz dessen sehr zentrumsnah. - Die Rotenburger Innenstadt mit Rathaus, Marktplatz, Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine lebendige, zugleich überschaubare Infrastruktur für den täglichen Bedarf. - Supermärkte, Kindergärten, Versorgungseinrichtungen (Krankenhaus), Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz von circa einem Kilometer erreichbar. - Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist ebenfalls fußläufig gelegen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen. - Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen komfortable Fahrten nach Hamburg und Bremen. - Darüber hinaus stellt die nahegelegene Autobahn eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes sicher. - Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb der Stadt und in das Umland. - Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Wümmeniederung. - Ohne wahrnehmbaren Verkehrs- oder Schienenlärm eröffnet sich hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. -Der circa 5 km entfernte Bullensee, lädt mit seinen schönen Stränden zum Baden ein, während der nur fußläufig entfernte Weichelsee mit seiner Gastronomie am Strand zum Verweilen einlädt. - Ergänzt wird das Freizeitangebot durch vielfältige Sport- und Vereinsmöglichkeiten, das überregional bekannte Schwimmbad "Ronolulu" sowie einen renommierten Golfclub in kurzer Entfernung. - Sie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Diskretion und Komfort – eine Adresse für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie gerne weitere Einblicke in diese einzigartige Reetvilla bekommen? Dann fordern Sie das erweiterte Exposé an oder melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Weitere Informationen über die Reetvilla erhalten Sie auf der Homepage unter: https://stadtvillarotenburg.de/ und bei Facebook unter: https://www.facebook.com/Stadtvilla.Rotenburg

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.500 €): 5.750 € / Monat
20% Eigenkapital (269.000 €): 5.111 € / Monat
30% Eigenkapital (403.500 €): 4.472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Reetvilla von Eberhard Gildemeister mit parkähnlichem Garten und hochwertiger Sanierung

Beschreibung

Ausstattung