**Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss**
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
7.232 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf überzeugt durch helle Räume, einen gut durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 69,10 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Eines der großen Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen und überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt sowie viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, siebenstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der funktionale Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die geräumige Diele schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Auszeiten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen integrierten Wandschrank, der sich ideal als Abstell- oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt, saniert und neu gestrichen. Dadurch präsentiert sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist unmittelbar bezugsbereit.
In der Vergangenheit wurde die Wohnung zimmerweise vermietet und eignet sich daher neben der Eigennutzung auch als interessante Kapitalanlage. Auf Wunsch erfolgt die Übergabe selbstverständlich bezugsfrei.
Ausstattung
- Baujahr 1955
- Sanierung 2023
- 69,00 m² Wohnfläche
- 3- Zimmer
- Großer Flur inkl. Garderobe
- Heizung 1988 (Fernwärme)
- 73 kWh/(m²*a)
- Klasse B
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche inkl. aller Geräte
- Personenaufzug
- 5. Etage von 7 Etagen
- Keller
- Balkon
- 26 Einheiten in der WEG
- 452,09/10.000tel MEA
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, der für seine gewachsene Nachbarschaft, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit einer ruhigen und komfortablen Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 873 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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