Nidda: Flexibel nutzbares 1-2 Familienhaus mit Sauna, großem Garten und 2 Terrassen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Regelmäßige Renovierungsmaßnahmen unterstreichen die Werterhaltung – zuletzt wurde das Wohn/Esszimmer im Obergeschoss 2025 umfassend modernisiert. Zudem wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 erneuert.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, da die aktuellen Eigentümer im Laufe des Jahres 2026 ausziehen werden.

Das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche • Direkter Zugang zur großen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick • Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt • Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC

Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) verfügt über eine vollständig eigenständige Wohnung: • Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche (2025 vollständig renoviert) • Zwei Schlafzimmer • Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für weitere Familienmitglieder.

Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Zusatzflächen zur Verfügung: • Weiteres Schlafzimmer • Waschküche • Vorratsraum • Heizungsraum • Saunabereich mit Dusche und WC • Zusätzliche Lagerfläche unterhalb der Garage, ideal für Gartenmöbel und Geräte

Der Außenbereich bietet viel Platz und Privatsphäre: • Großzügiger, grün angelegter Garten • Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Gartenhütte • Garage • Zwei Außenstellplätze vor dem Haus

Nutzungsmöglichkeiten • Eigennutzung als Einfamilienhaus • Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung • Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Lage Eichelsdorf ist ein ländlich geprägter Stadtteil der Nidda im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort liegt eingebettet in eine offene, landwirtschaftlich genutzte Landschaft am Rande der Wetterau und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bietet Eichelsdorf eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Verkehrlich ist der Stadtteil über regionale Straßen gut an das Stadtgebiet von Nidda sowie an umliegende Orte angebunden. Das Zentrum von Nidda mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Verbindung in Richtung der größeren Städte der Region, etwa in das Rhein-Main-Gebiet.

Die Bebauung in Eichelsdorf ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, ergänzt durch landwirtschaftliche Hofanlagen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur aus.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes 1–2 Familienhaus mit zwei baulich voneinander getrennten Wohneinheiten. Derzeit wird das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne bauliche Veränderungen jederzeit wieder als klassisches Zweifamilienhaus verwendet werden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Regelmäßige Renovierungsmaßnahmen unterstreichen die Werterhaltung – zuletzt wurde das Wohn/Esszimmer im Obergeschoss 2025 umfassend modernisiert. Zudem wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 erneuert. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, da die aktuellen Eigentümer im Laufe des Jahres 2026 ausziehen werden. Das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche • Direkter Zugang zur großen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick • Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt • Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) verfügt über eine vollständig eigenständige Wohnung: • Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche (2025 vollständig renoviert) • Zwei Schlafzimmer • Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für weitere Familienmitglieder. Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Zusatzflächen zur Verfügung: • Weiteres Schlafzimmer • Waschküche • Vorratsraum • Heizungsraum • Saunabereich mit Dusche und WC • Zusätzliche Lagerfläche unterhalb der Garage, ideal für Gartenmöbel und Geräte Der Außenbereich bietet viel Platz und Privatsphäre: • Großzügiger, grün angelegter Garten • Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Gartenhütte • Garage • Zwei Außenstellplätze vor dem Haus Nutzungsmöglichkeiten • Eigennutzung als Einfamilienhaus • Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung • Kombination aus Wohnen und Arbeiten Lage Eichelsdorf ist ein ländlich geprägter Stadtteil der Nidda im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort liegt eingebettet in eine offene, landwirtschaftlich genutzte Landschaft am Rande der Wetterau und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bietet Eichelsdorf eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Verkehrlich ist der Stadtteil über regionale Straßen gut an das Stadtgebiet von Nidda sowie an umliegende Orte angebunden. Das Zentrum von Nidda mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Verbindung in Richtung der größeren Städte der Region, etwa in das Rhein-Main-Gebiet. Die Bebauung in Eichelsdorf ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, ergänzt durch landwirtschaftliche Hofanlagen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur aus.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 119 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nidda: Flexibel nutzbares 1-2 Familienhaus mit Sauna, großem Garten und 2 Terrassen

Beschreibung

Ausstattung