Exklusives Penthouse in Berlin-Schöneberg Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

8.600 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, edlem Natursteinboden und großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Designküche bietet direkten Zugang zur nahezu uneinsehbaren Dachterrasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Berlins schafft.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein hochwertiges Masterbad mit Whirlpoolwanne und ein modernes Design-Duschbad sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung • Exklusive Penthousewohnung im Dachgeschoss • Ca. 150 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Vier Zimmer (Wohn-/Essbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer) • Moderne Designküche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertige Natursteinböden im Wohnbereich • Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • Masterbad mit Whirlpoolwanne • Modernes Design-Duschbad • Direkter Terrassenzugang von Küche und Schlafzimmer • Nahezu uneinsehbare Dachterrasse • Große Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall • Hochwertiger Dachgeschossausbau • Kellerraum • Fahrradraum • Gemeinschaftsgarten • Gas-Zentralheizung (Modernisierung 2005) • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²·a)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug.

Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet und kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit ist.

Lage

Exklusive Wohnlage in Berlin-Schöneberg
Repräsentative Altbauarchitektur und gepflegtes Wohnumfeld
Winterfeldtplatz, Viktoria-Luise-Platz und Kurfürstendamm in kurzer Distanz
Vielfältige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Hauptverkehrsachsen
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung
Zentrale Lage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität

Sonstiges Hausgeld / WEG

• Monatliches Hausgeld: 380,79 € • Erhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 57.578,16 € • Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: 4.652,32 € • Regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Gepflegte und wirtschaftlich solide Wohnungseigentümergemeinschaft • Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem Balkonsanierung • Laufende Instandhaltung und Werterhalt des Gemeinschaftseigentums • Verwaltungswechsel bereits vollzogen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hengameh Raoufi Selbstständige Senior Immobilienberaterin Sebastian-Bach-Straße 47 04109 Leipzig E-Mail: hengameh.raoufi@db.com Telefon: 0177 8358248

Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: https://www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins erwartet Sie diese exklusive Penthousewohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Sie verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, edlem Natursteinboden und großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Designküche bietet direkten Zugang zur nahezu uneinsehbaren Dachterrasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Berlins schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein hochwertiges Masterbad mit Whirlpoolwanne und ein modernes Design-Duschbad sorgen für hohen Wohnkomfort. Ausstattung • Exklusive Penthousewohnung im Dachgeschoss • Ca. 150 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Vier Zimmer (Wohn-/Essbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer) • Moderne Designküche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertige Natursteinböden im Wohnbereich • Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • Masterbad mit Whirlpoolwanne • Modernes Design-Duschbad • Direkter Terrassenzugang von Küche und Schlafzimmer • Nahezu uneinsehbare Dachterrasse • Große Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall • Hochwertiger Dachgeschossausbau • Kellerraum • Fahrradraum • Gemeinschaftsgarten • Gas-Zentralheizung (Modernisierung 2005) • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²·a) Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet und kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit ist. Lage * Exklusive Wohnlage in Berlin-Schöneberg * Repräsentative Altbauarchitektur und gepflegtes Wohnumfeld * Winterfeldtplatz, Viktoria-Luise-Platz und Kurfürstendamm in kurzer Distanz * Vielfältige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Hauptverkehrsachsen * Hoher Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung * Zentrale Lage mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität Sonstiges Hausgeld / WEG • Monatliches Hausgeld: 380,79 € • Erhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 57.578,16 € • Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: 4.652,32 € • Regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage • Gepflegte und wirtschaftlich solide Wohnungseigentümergemeinschaft • Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem Balkonsanierung • Laufende Instandhaltung und Werterhalt des Gemeinschaftseigentums • Verwaltungswechsel bereits vollzogen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hengameh Raoufi Selbstständige Senior Immobilienberaterin Sebastian-Bach-Straße 47 04109 Leipzig E-Mail: hengameh.raoufi@db.com Telefon: 0177 8358248 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: https://www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse in Berlin-Schöneberg Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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