Erstbezug! Barrierefrei! Traumwohnung aus 2025 mit vielen Extras!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75248
Kaufpreis
398.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.326 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erstbezug! Neubau aus 2025! Diese hochwertig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses bietet auf 91,54 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Die barrierefreie Einheit überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien im Innen- sowie im Außenbereich. Ein großzügiger Wohnbereich mit einer privaten Terrasse, welche auf dieser Ebene ebenfalls ohne größeren Absatz zu erreichen ist.
Diese Wohnung ist einmal über den Haupteingang erreichbar sowie über eine eine Rampe. Das garantiert die Barrierefreiheit. Somit wären hier auch Rollstuhlfahrer in ihrer Bewegungsfreiheit nicht eingeschränkt. Das Badezimmer wurde so konzipiert, dass die Dusche über einen extra breiten Zugang verfügt.
Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die 16,25 m² große Terrasse gewährt einen schönen Blick über das Dorf, da das Haus auf einer Anhöhe sitzt.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein eigener Tiefgaragenparkplatz rundet das Angebot ab.
Es gibt zudem die Möglichkeit, ein weiteres KFZ vor dem Objekt zu Parken.
Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht für einen zeitnahen Bezug bereit.
Ausstattung
Erstbezug
Barrierefrei
2 Eingänge
Bodentiefe Fenster
neue Heizanlage (Wärmepumpe)
Photovoltaik
Solaranlage
durchdachter Grundriss
Parkplatz in Tiefgarage
hochwertige Ausstattung aus 2025
Lage
Ölbronn-Dürrn ist eine Gemeinde im Enzkreis von Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von knapp 16 km², bevölkern circa 3.500 Einwohner den charmanten Ort.
Ölbronn-Dürrn lässt sich als einen ruhiger Ort mit viel Nähe zur Natur beschreiben. Es bietet gleichwohl den Luxus einer ländlichen Atmosphäre, verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Pforzheim erreicht man nach ca. 12 Kilometern, Karlsruhe ist etwa 35 km entfernt. Die historische Mittelalterstadt Bretten, erreicht man nach ca. 14 km. Die nächsten Nachbargemeinden sind Knittlingen, Maulbronn, Ötisheim, Kieselbronn und Neulingen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
398.000 €