Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial Viel Platz für Ihre Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Im Jahr 2022 wurden bereits rund die Hälfte der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die Raumaufteilung überzeugt durch großzügige und funktionale Grundrisse. Im Erdgeschoss bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das sich über den Grundriss von ursprünglich drei Räumen erstreckt, den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Esszimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche praktische Nutzflächen. Weitere Stauraummöglichkeiten stehen im Dachgeschoss bzw. auf dem Dachboden zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine im Haus integrierte Garage, eine zusätzliche Fertiggarage sowie zwei Außenstellplätze vorhanden.

Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder nach entsprechenden Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus: Diese Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Reichshof und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1982 durch einen massiven Anbau erweitert, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen ist zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, wodurch sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung eröffnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Im Jahr 2022 wurden bereits rund die Hälfte der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Raumaufteilung überzeugt durch großzügige und funktionale Grundrisse. Im Erdgeschoss bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das sich über den Grundriss von ursprünglich drei Räumen erstreckt, den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Esszimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche praktische Nutzflächen. Weitere Stauraummöglichkeiten stehen im Dachgeschoss bzw. auf dem Dachboden zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine im Haus integrierte Garage, eine zusätzliche Fertiggarage sowie zwei Außenstellplätze vorhanden. Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder nach entsprechenden Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus: Diese Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial Viel Platz für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung