Sanierte Maisonette unweit vom Halensee

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.027 €

pro m²

Beschreibung

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonette. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Duschbad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Vorgarten. Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen Berlins zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ausstattung • 2 Zimmer • 1 potenzielles Schlafzimmer • Elegante offene Wohnküche mit Tresen und hochwertiger Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens • Backofen mit Pyrolyse und Mikrowellenfunktion, Kaffeevollautomat und eine Waschmaschine • Einladende Gartenterrasse mit Südwestausrichtung • Balkon mit Westausrichtung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Duschbad mit bodentiefer Dusche • Frisch abgezogenes Eichenparkett mit Wasserlack • Gespachtelte Wände neu geweißt • Eigenes Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Vorgarten • Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten • Halensee vor der Haustür

Lage Willkommen in der bezaubernden Villenkolonie Berlin-Grunewald, einem der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Wohnviertel der Hauptstadt. Gelegen im Südwesten Berlins, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine harmonische Symbiose aus urbanem Lebensstil und einer idyllischen grünen Umgebung aus. Grunewald gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für seine prachtvollen Jugendstilvillen, die von grünen Alleen gesäumt sind. Die breiten Straßen und weitläufigen Grundstücke verleihen der Villenkolonie eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ermöglicht die grüne Umgebung eine entspannte Atmosphäre und erholsame Spaziergänge in der Natur. Doch Grunewald versteht es, sich von der Hektik der Großstadt zu distanzieren. Die Nähe zum Grunewald, dem größten Waldgebiet Berlins, macht dieses Viertel zu einem Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden inmitten von Bäumen und Seen bieten eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Die charmante Villenarchitektur, die prachtvollen Gärten und das grüne Umfeld schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von gehobener Lebensqualität und stilvollem Ambiente geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Familien, Künstlern, Unternehmern und Prominenten, die sich gleichermaßen von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Gegend angezogen fühlen.

Kurz gesagt: Die Villenkolonie Berlin-Grunewald ist ein exklusiver Ort der Ruhe und Eleganz, der urbanes Leben mit naturnaher Entspannung vereint. Diese einzigartige Kombination macht Grunewald zu einer der begehrtesten und privilegiertesten Adressen Berlins

Sonstiges Der Gang zum Halensee am Morgen und Abend ist ein besonderer Genuss.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins unweit vom Halensee. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, individuelles Design und verbindet modernen Wohnkomfort harmonisch mit naturnaher Ruhe. Auf zwei Etagen erstreckt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung vereint. Im höher gelegenen Gartengeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die angenehme Atmosphäre besticht. Frisch abgezogenes Eichenparkett mit Wasserlack unterstreicht dabei den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Wohnräume. Die elegante offene Wohnküche mit Tresen ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Ein Backofen mit Pyrolyse- und Mikrowellenfunktion, ein integrierter Kaffeevollautomat sowie eine Waschmaschine unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch die hervorzuhebende, attraktive Gartenterrasse mit Südwestausrichtung, die sonnige Stunden bis in den Abend ermöglicht. Ebenso ist ein Balkon mit Westausrichtung vorhanden. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonette. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Duschbad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Vorgarten. Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen Berlins zu einem stimmigen Gesamtbild. Ausstattung • 2 Zimmer • 1 potenzielles Schlafzimmer • Elegante offene Wohnküche mit Tresen und hochwertiger Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens • Backofen mit Pyrolyse und Mikrowellenfunktion, Kaffeevollautomat und eine Waschmaschine • Einladende Gartenterrasse mit Südwestausrichtung • Balkon mit Westausrichtung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Duschbad mit bodentiefer Dusche • Frisch abgezogenes Eichenparkett mit Wasserlack • Gespachtelte Wände neu geweißt • Eigenes Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Vorgarten • Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten • Halensee vor der Haustür Lage Willkommen in der bezaubernden Villenkolonie Berlin-Grunewald, einem der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Wohnviertel der Hauptstadt. Gelegen im Südwesten Berlins, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine harmonische Symbiose aus urbanem Lebensstil und einer idyllischen grünen Umgebung aus. Grunewald gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für seine prachtvollen Jugendstilvillen, die von grünen Alleen gesäumt sind. Die breiten Straßen und weitläufigen Grundstücke verleihen der Villenkolonie eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ermöglicht die grüne Umgebung eine entspannte Atmosphäre und erholsame Spaziergänge in der Natur. Doch Grunewald versteht es, sich von der Hektik der Großstadt zu distanzieren. Die Nähe zum Grunewald, dem größten Waldgebiet Berlins, macht dieses Viertel zu einem Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden inmitten von Bäumen und Seen bieten eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Die charmante Villenarchitektur, die prachtvollen Gärten und das grüne Umfeld schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von gehobener Lebensqualität und stilvollem Ambiente geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Familien, Künstlern, Unternehmern und Prominenten, die sich gleichermaßen von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Gegend angezogen fühlen. Kurz gesagt: Die Villenkolonie Berlin-Grunewald ist ein exklusiver Ort der Ruhe und Eleganz, der urbanes Leben mit naturnaher Entspannung vereint. Diese einzigartige Kombination macht Grunewald zu einer der begehrtesten und privilegiertesten Adressen Berlins Sonstiges Der Gang zum Halensee am Morgen und Abend ist ein besonderer Genuss.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Maisonette unweit vom Halensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details