☀️ Traumhafter Stuckaltbau im Samariterkiez! – Renovierte 3 Zi Whg mit Süd-Balkon & Fischgrätparkett

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.176 €

pro m²

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Stuckaltbaus gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 85 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität. Bereits beim Betreten begeistern die aufwendig erhaltenen Stuckverzierungen, die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,27 m sowie die liebevoll aufgearbeiteten Originaldielen und das frisch abgeschliffene Fischgrätparkett.

Die ideale Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Dank der begehrten Südausrichtung sind die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein ruhig zum begrünten Innenhof gelegenes Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch frisch gestrichene Fenster, ein großzügiges Kellerabteil, einen idyllisch begrünten Innenhof sowie einen gepflegten und repräsentativen Hauseingang.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit hoher Wohnqualität und zeitlosem Wohngefühl verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Begehrte Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Wohnräume ✅ Liebevoll modernisierte Wände, Fenster und Bodenbeläge ✅ Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon ✅ Aufwendig erhaltene Stuckverzierungen und stilvolle Altbaudetails

Außerdem lässt die Ausstattung dieser Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und umfasst unter anderem folgende Merkmale:

✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,27 m ✅ Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielenböden ✅ Hochwertiges, frisch abgeschliffenes Fischgrätparkett aus Massivholz ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster, fachgerecht aufgearbeitet und neu gestrichen ✅ Erneuerte Holzfenster mit moderner 2-fach-Verglasung in Küche und Bad ✅ Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ✅ Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich ✅ Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Idyllischer und gepflegter Innenhof dank viel Grün ✅ Repräsentativer und gepflegter Hauseingang ✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau mit eindrucksvoller Architektur

Lage Urbanes Leben trifft auf entspanntes Kiezgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains, im charmanten Samariterkiez und Nahe dem lebendigen Simon-Dach-Kiez. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Vielfalt, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Der Samariterkiez begeistert mit seinen ruhigen Wohnstraßen, zahlreichen Cafés, kleinen Restaurants, Spielplätzen und einer familiären Atmosphäre. Gleichzeitig erreichen Sie den bekannten Simon-Dach-Kiez mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, Bars und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen von der Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Flughafen BER. Für Fahrradfahrer bietet der Kiez ebenfalls ideale Bedingungen.

Zahlreiche Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain und Stadtpark Lichtenberg schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. All das macht die Lage besonders für Paare sowie Familien zu einem idealen Zuhause.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Altbauflair in seiner schönsten Form: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint beeindruckende Jugendstil-Details, sonnige Südausrichtung und modernen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Stuckaltbaus gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 85 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität. Bereits beim Betreten begeistern die aufwendig erhaltenen Stuckverzierungen, die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,27 m sowie die liebevoll aufgearbeiteten Originaldielen und das frisch abgeschliffene Fischgrätparkett. Die ideale Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Dank der begehrten Südausrichtung sind die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein ruhig zum begrünten Innenhof gelegenes Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch frisch gestrichene Fenster, ein großzügiges Kellerabteil, einen idyllisch begrünten Innenhof sowie einen gepflegten und repräsentativen Hauseingang. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit hoher Wohnqualität und zeitlosem Wohngefühl verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Begehrte Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Wohnräume ✅ Liebevoll modernisierte Wände, Fenster und Bodenbeläge ✅ Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon ✅ Aufwendig erhaltene Stuckverzierungen und stilvolle Altbaudetails Außerdem lässt die Ausstattung dieser Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und umfasst unter anderem folgende Merkmale: ✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,27 m ✅ Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielenböden ✅ Hochwertiges, frisch abgeschliffenes Fischgrätparkett aus Massivholz ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster, fachgerecht aufgearbeitet und neu gestrichen ✅ Erneuerte Holzfenster mit moderner 2-fach-Verglasung in Küche und Bad ✅ Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ✅ Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich ✅ Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Idyllischer und gepflegter Innenhof dank viel Grün ✅ Repräsentativer und gepflegter Hauseingang ✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau mit eindrucksvoller Architektur Lage Urbanes Leben trifft auf entspanntes Kiezgefühl. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains, im charmanten Samariterkiez und Nahe dem lebendigen Simon-Dach-Kiez. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Vielfalt, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Samariterkiez begeistert mit seinen ruhigen Wohnstraßen, zahlreichen Cafés, kleinen Restaurants, Spielplätzen und einer familiären Atmosphäre. Gleichzeitig erreichen Sie den bekannten Simon-Dach-Kiez mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, Bars und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen von der Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Flughafen BER. Für Fahrradfahrer bietet der Kiez ebenfalls ideale Bedingungen. Zahlreiche Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain und Stadtpark Lichtenberg schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. All das macht die Lage besonders für Paare sowie Familien zu einem idealen Zuhause. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Traumhafter Stuckaltbau im Samariterkiez! – Renovierte 3 Zi Whg mit Süd-Balkon & Fischgrätparkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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