Wunderbares Einfamilienhaus in 52385 Nideggen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von 52385 Nideggen bietet dieses idyllische Anwesen stilvolles und modernes Wohnen, mit wunderbarem Weitblick in die Voreifel.

Rund 125 m² charmante Wohnfläche und pflegeleichte 1.639 m² Grundstück warten auf einen neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist Mitte der 90-iger Jahre liebevoll und hochwertig modernisiert worden und passt sich harmonisch dem Landschaftsbild an.

Über eine private Auffahrt erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus und das sonnige Grundstück. Ein großes Wohnzimmer, mit offenen Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse empfängt sie. Die geräumige Küche, ein Gästebad und der private Master-Room, das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind weitere drei Schlafzimmer und der Ausgang zur oberen Terrasse. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, die Raumgrößen sind tipptopp, kuschelig und trotzdem großzügig. Die Ausstattung ist schick und modern. Für Vorräte, Waschmaschine und Hausanschlüsse gibt es zusätzlich den Kellerbereich und Ihre Autos finden unter dem Carport Platz.

Ausstattung Das original Baujahr der Liegenschaft ist 1948, es gibt einiges an Geschichten zu diesem Anwesen zu erzählen. Von der Substanz erinnert nichts mehr an vergangene Zeiten, der Grundriss und die Ausstattung sind schick, mit vielen besonderen Details. Die Fenster sind in hochwertiger Holz-Doppelverglasung, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme. Es gibt tolle Badezimmer, einen wunderbaren offenen Kamin, sonnige Terrassen und einen großzügigen Grundriss, der mit der Natur und dem Haus in Einklang ist.

Viele der verwendeten Materialien, wie der hochwertige Dielenboden und Parkettboden, die Farben der Bäder und der offene Kamin unterstreichen nachhaltiges Wohnen und die Nähe zur Natur. Es erwartet Sie eine wunderbare Lage und ein stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus....wer möchte zieht hier ein, ohne jegliche, weitere Arbeiten und genießt die Ruhe, die Natur und die Tierwelt!

Lage Ein Ort für Individualisten, mitten im Grün der Voreifel und mit privater Auffahrt, bietet Ihnen diese Liegenschaft eine Kombination aus Naherholung und stilvollem Wohnen.

Abenden mit rund 880 Einwohnern, gehört zur Stadt Nideggen, im Kreis Düren. Der Kreis Düren hat rund 250.000 Einwohner. Nideggen selber liegt am südlichen Kreisrand und Abenden wiederum südlich von Nideggen , im Tal der Rur, im Nationalpark Eifel in der Rureifel. Abenden wird nicht nur von der Rur durchflossen, sondern auch vom Mühlbach. Er läuft offen – unmittelbar neben der Dorfstraße von seiner Quelle oberhalb des Dorfes – bis in die Rur. Abenden ist ein beliebtes Ausflugsziel und ein beliebter Wohnort, mit lebendigem Dorfleben und vielen schönen Einfamilienhäusern. Wer hier lebt (und liebt...) schätzt die Natur, den Weitblick und die Ruhe. Die Bahnstrecke Düren-Heimbach, fährt Sie stündlich entlang der Rur nach Düren oder Heimbach, durch den Ort selber führt keine Hauptstraße. Die L 249 führt über eine Brücke am Ort vorbei, jedoch gibt es an beiden Seiten des Ortes eine Einfahrt nach Abenden hinein. Nideggen ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen an Nahversorgern alles, was Sie zum Leben brauchen, der Ort wächst stetig und hat neben dem historischen Innenstadtkern, rund um die Burg, moderne Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von 52385 Nideggen bietet dieses idyllische Anwesen stilvolles und modernes Wohnen, mit wunderbarem Weitblick in die Voreifel. Rund 125 m² charmante Wohnfläche und pflegeleichte 1.639 m² Grundstück warten auf einen neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist Mitte der 90-iger Jahre liebevoll und hochwertig modernisiert worden und passt sich harmonisch dem Landschaftsbild an. Über eine private Auffahrt erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus und das sonnige Grundstück. Ein großes Wohnzimmer, mit offenen Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse empfängt sie. Die geräumige Küche, ein Gästebad und der private Master-Room, das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind weitere drei Schlafzimmer und der Ausgang zur oberen Terrasse. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, die Raumgrößen sind tipptopp, kuschelig und trotzdem großzügig. Die Ausstattung ist schick und modern. Für Vorräte, Waschmaschine und Hausanschlüsse gibt es zusätzlich den Kellerbereich und Ihre Autos finden unter dem Carport Platz. Ausstattung Das original Baujahr der Liegenschaft ist 1948, es gibt einiges an Geschichten zu diesem Anwesen zu erzählen. Von der Substanz erinnert nichts mehr an vergangene Zeiten, der Grundriss und die Ausstattung sind schick, mit vielen besonderen Details. Die Fenster sind in hochwertiger Holz-Doppelverglasung, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme. Es gibt tolle Badezimmer, einen wunderbaren offenen Kamin, sonnige Terrassen und einen großzügigen Grundriss, der mit der Natur und dem Haus in Einklang ist. Viele der verwendeten Materialien, wie der hochwertige Dielenboden und Parkettboden, die Farben der Bäder und der offene Kamin unterstreichen nachhaltiges Wohnen und die Nähe zur Natur. Es erwartet Sie eine wunderbare Lage und ein stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus....wer möchte zieht hier ein, ohne jegliche, weitere Arbeiten und genießt die Ruhe, die Natur und die Tierwelt! Lage Ein Ort für Individualisten, mitten im Grün der Voreifel und mit privater Auffahrt, bietet Ihnen diese Liegenschaft eine Kombination aus Naherholung und stilvollem Wohnen. Abenden mit rund 880 Einwohnern, gehört zur Stadt Nideggen, im Kreis Düren. Der Kreis Düren hat rund 250.000 Einwohner. Nideggen selber liegt am südlichen Kreisrand und Abenden wiederum südlich von Nideggen , im Tal der Rur, im Nationalpark Eifel in der Rureifel. Abenden wird nicht nur von der Rur durchflossen, sondern auch vom Mühlbach. Er läuft offen – unmittelbar neben der Dorfstraße von seiner Quelle oberhalb des Dorfes – bis in die Rur. Abenden ist ein beliebtes Ausflugsziel und ein beliebter Wohnort, mit lebendigem Dorfleben und vielen schönen Einfamilienhäusern. Wer hier lebt (und liebt...) schätzt die Natur, den Weitblick und die Ruhe. Die Bahnstrecke Düren-Heimbach, fährt Sie stündlich entlang der Rur nach Düren oder Heimbach, durch den Ort selber führt keine Hauptstraße. Die L 249 führt über eine Brücke am Ort vorbei, jedoch gibt es an beiden Seiten des Ortes eine Einfahrt nach Abenden hinein. Nideggen ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen an Nahversorgern alles, was Sie zum Leben brauchen, der Ort wächst stetig und hat neben dem historischen Innenstadtkern, rund um die Burg, moderne Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderbares Einfamilienhaus in 52385 Nideggen

Beschreibung

Ausstattung