Modern saniert | Balkon | Garage | Einziehen & Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Auch das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Die hochwertige Sanierung verleiht der gesamten Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen.

Lage Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Die hochwertige Sanierung verleiht der gesamten Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Lage Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern saniert | Balkon | Garage | Einziehen & Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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