Jahrhundertwende Landhaus-saniert- mit Zweitwohnsitzgenehmigung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246
Kaufpreis
1.890.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
340 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
5.559 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das topsanierte Landhaus liegt leicht erhöht ohne Nachbarschaft im Außenbereich von Unterwössen, direkt angrenzend zu Marquartstein. Charaktervoll präsentiert sich der Baustil der Jahrhundertwende mit dem schön eingewachsenen Garten samt Einfriedung zur Straße. Im Innenbereich profitieren Sie von 50 cm Wandstärken und einer geschmackvollen Sanierung unter Beibehaltung ursprünglicher Elemente. Die großzügige Wohnfläche von 340 m² verteilt sich auf drei Etagen, davon wurde das Dachgeschoss mit ca. 120 m² als Loft mit Anschlüssen für Bad, Küche und Fußbodenheizung ausgebaut. Wenn gewünscht, kann das Dachgeschoss als getrennte Einheit bewohnt werden, der genehmigte Bauplan sieht eine Außentreppe als separaten Zugang vor.
Das Garagenhaus bietet Platz für zwei Autos und verfügt über eine kleine Werkstatt.
Ausstattung
-Schöne Aussichtslage
-Garten mit alten Walnussbäumen
-Komplettsanierung bis 2018
-Heizungsanlage: energieeffiziente Wärmepumpe und Solaranlage
-Wand- und Fußbodenheizung
-Neue Strom- und Wasserleitungen
-Edelstahl/Massivholz Küche mit freistehendem Kühlschrank
-Antike Dielenböden und Türen
-Beide Wohnzimmer sind zusätzlich mit wohligen Holzöfen ausgestattet
-Ein Wohnzimmer mit Kinovorrichtung
-Fußläufige Entfernung zum Gymnasium Schloss Marquartstein
-Ca. 10 Autominuten zum Skigebiet Steinplatte / Gondelbahn von Reit im Winkl
Lage
Unterwössen im Achental liegt inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier aus finden Sie Wanderwege zu schönen, bewirtschafteten Almen oder Sie erkunden mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Unterwössen bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gute medizinische Versorgung.
Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule sind vor Ort. In Marquartstein gibt es weiterführende Schulen und das Staatliche Landschulheim Marquartstein, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium mit angeschlossenem Internat.
Der nahe Chiemsee sowie das moderne Skigebiet Steinplatte bieten umfangreiche Freizeitaktivitäten im Sommer wie Winter. Für Golfbegeisterte sind einige Plätze nur unweit entfernt. Die nahe gelegene A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Salzburg. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrzeit von ca. 45 Min. Die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls über die Autobahn gut zu erreichen.
Sonstiges
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Solarheizung, Baujahr 1904, CO²Ausstoß 13,1 kg(m²a), Energieklasse A+.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.890.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (189.000 €)
- 8.080 € / Monat
- 20% Eigenkapital (378.000 €)
- 7.182 € / Monat
- 30% Eigenkapital (567.000 €)
- 6.284 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.632 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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