Klein aber fein

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.481 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Appartement wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Bodenbeläge verlegt, wobei das Bad und die Diele mit modernen Fliesen und der Wohn- und Schlafbereich mit Laminat ausgestattet wurden. Sämtliche Innentüren wurden erneuert. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der Diele befindet sich der Kochbereich. Dieser ist mit Küchenmöbeln wie einer Spüle mit Unterschrank, einem Hängeschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Schrank in der Diele. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer.

Lage Im Osten von München "Am Spannleitenberg" in Kirchseeon und ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum und S-Bahnhof entfernt liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu einer aufstrebenden Gemeinde des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.800 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet. Für den Großraum München dient es als Naherholungsgebiet. Nähere Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter www.kirchseeon.de.

Objektbeschreibung Modernisiertes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Lage von 85614 Kirchseeon, mit ca. 27m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss gelegen, Lift vorhanden, neuwertiger Zustand. die Wohnung wurde 2025 moderniesiert, Bad mit Dusche, Laminat- und Fliesenboden, Küchenmöbel vorhanden, Kunststofffenster, Westlage, Kellerabteil, die Wohnung ist vermietet. Ausstattung Das Appartement wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Bodenbeläge verlegt, wobei das Bad und die Diele mit modernen Fliesen und der Wohn- und Schlafbereich mit Laminat ausgestattet wurden. Sämtliche Innentüren wurden erneuert. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der Diele befindet sich der Kochbereich. Dieser ist mit Küchenmöbeln wie einer Spüle mit Unterschrank, einem Hängeschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Schrank in der Diele. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer. Lage Im Osten von München "Am Spannleitenberg" in Kirchseeon und ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum und S-Bahnhof entfernt liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu einer aufstrebenden Gemeinde des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.800 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet. Für den Großraum München dient es als Naherholungsgebiet. Nähere Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter www.kirchseeon.de.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein aber fein

Beschreibung

Ausstattung