Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Babelsberg zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.185 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Zimmer, einem Flur, einem Bad, einer Küche, einer Galerie und zwei Abstellräumen. Der offene Grundriss schafft eine luftige und helle Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz.

Die Lage der Immobilie ist zentral in Babelsberg gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 03/2021 vermietet. Die Mieteinnahmen setzten sich folgendermaßen zusammen (seit 11/2024):

Grundmiete: 592,25 Euro Betriebskostenvorauszahlung: 95,00 Euro Gesamtmiete: 687,25 Euro

Das Wohngeld beträgt 296,31 Euro und setzt sich folgendermaßen zusammen:

Erhaltungsrücklage: 48,00 Euro Hausgeld: 248,31 Euro Wohngeld: 296,31 Euro

Ausstattung Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Kabelanschluss
Kfz-Stellplatz
Telefonanschluss
Gegensprechanlage
zum Teil bodentiefe, große Fenster
Terrasse mit Douglasien-Dielen
Abstellkammer
Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
gefliestes Wannen- & Duschbad
Parkett/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens Vodafone über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Lage Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur.

Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch.

Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Gehminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt.

Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 5 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Sterncenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine moderne Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2002. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,12 Quadratmetern und befindet sich auf der dritten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und sie verfügt über einen Dachboden als Abstellraum (anstatt eines Kelleraumes). Ein Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung wird von einer Gas-Heizung versorgt, die mit einer Solarthermieanlage kombiniert wurde, um einen möglichst hohen Effizienzgrad zu erreichen. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Zimmer, einem Flur, einem Bad, einer Küche, einer Galerie und zwei Abstellräumen. Der offene Grundriss schafft eine luftige und helle Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz. Die Lage der Immobilie ist zentral in Babelsberg gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 03/2021 vermietet. Die Mieteinnahmen setzten sich folgendermaßen zusammen (seit 11/2024): Grundmiete: 592,25 Euro Betriebskostenvorauszahlung: 95,00 Euro Gesamtmiete: 687,25 Euro Das Wohngeld beträgt 296,31 Euro und setzt sich folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 48,00 Euro Hausgeld: 248,31 Euro Wohngeld: 296,31 Euro Ausstattung Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit. - Kabelanschluss - Kfz-Stellplatz - Telefonanschluss - Gegensprechanlage - zum Teil bodentiefe, große Fenster - Terrasse mit Douglasien-Dielen - Abstellkammer - Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) - gefliestes Wannen- & Duschbad - Parkett/Fliesen Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens Vodafone über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits. Lage Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch. Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Gehminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt. Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 5 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Sterncenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Babelsberg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung