Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Seinsheim/ Wässerndorf)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97342

Kaufpreis

575.000 €

5.5

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.549 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Seinsheim/ Wässerndorf)

Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2010) befindet sich in ruhiger Lage von Wässerndorf (Seinsheim) und bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein modernes, familienfreundliches Wohnkonzept auf einem 769 m² großen Grundstück.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Outdoorküche. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, praktische Nebenräume sowie eine Waschküche mit direktem Garagenzugang ergänzen das Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Zusätzliche Abstellflächen, ein Keller mit Heiz- und Abstellraum sowie eine Solaranlage, Zisterne und Ölheizung sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.

Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze, ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster und moderne Bodenbeläge runden dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gleich ein ausführliches Exposé an!

Ausstattung HIGHLIGHTS

hochwertige Einrichtung
moderne Einbauküche
Kaminofen
helle Räume
durchdachte Grundrisse
Terasse mit Garten
Outdoorküche
viele Stellplatzmöglichkeiten
Zisterne
Solaranlage

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil Wässerndorf der Marktgemeinde Seinsheim im Landkreis Kitzingen. Der Ort ist geprägt von ländlicher Struktur, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität abseits städtischer Hektik schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut: Über die umliegenden Kreisstraßen besteht eine schnelle Anbindung an Seinsheim sowie an die nahegelegene Autobahn A7 (Anschluss Marktbreit), wodurch Würzburg und weitere regionale Zentren bequem erreichbar sind. Der Bahnhof in Marktbreit bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Seinsheim sowie in den umliegenden Orten Marktbreit, Kitzingen oder Uffenheim, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein breites Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch hausärztliche Angebote in der Gemeinde sowie durch Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser in den umliegenden Städten sichergestellt. Kindergärten befinden sich im Hauptort Seinsheim, Grund- und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden und gut erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die reizvolle Natur der Umgebung sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde und der Region.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Seinsheim/ Wässerndorf) Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2010) befindet sich in ruhiger Lage von Wässerndorf (Seinsheim) und bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein modernes, familienfreundliches Wohnkonzept auf einem 769 m² großen Grundstück. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Outdoorküche. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, praktische Nebenräume sowie eine Waschküche mit direktem Garagenzugang ergänzen das Erdgeschoss. Das Haus verfügt über ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Zusätzliche Abstellflächen, ein Keller mit Heiz- und Abstellraum sowie eine Solaranlage, Zisterne und Ölheizung sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze, ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster und moderne Bodenbeläge runden dieses attraktive Angebot ab. Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gleich ein ausführliches Exposé an! Ausstattung HIGHLIGHTS * hochwertige Einrichtung * moderne Einbauküche * Kaminofen * helle Räume * durchdachte Grundrisse * Terasse mit Garten * Outdoorküche * viele Stellplatzmöglichkeiten * Zisterne * Solaranlage Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil Wässerndorf der Marktgemeinde Seinsheim im Landkreis Kitzingen. Der Ort ist geprägt von ländlicher Struktur, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität abseits städtischer Hektik schätzen. Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut: Über die umliegenden Kreisstraßen besteht eine schnelle Anbindung an Seinsheim sowie an die nahegelegene Autobahn A7 (Anschluss Marktbreit), wodurch Würzburg und weitere regionale Zentren bequem erreichbar sind. Der Bahnhof in Marktbreit bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Seinsheim sowie in den umliegenden Orten Marktbreit, Kitzingen oder Uffenheim, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein breites Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch hausärztliche Angebote in der Gemeinde sowie durch Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser in den umliegenden Städten sichergestellt. Kindergärten befinden sich im Hauptort Seinsheim, Grund- und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden und gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die reizvolle Natur der Umgebung sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde und der Region. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Seinsheim/ Wässerndorf)

Beschreibung

Ausstattung