Bestlage in Nikolassee - drei Zimmer mit Blick auf die Rehwiese

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Lagen, die beeindrucken auf den ersten Blick – und Wohnungen, die mit jedem Raum ein besseres Gefühl hinterlassen. Diese Kombination finden Sie genau hier!

Inmitten einer klassischen Wohnanlage in allerbester Zehlendorfer Villengegend präsentiert sich diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2025 zuletzt renoviert und im Anschluss nur 6 Monate genutzt. Sie verbindet einen klaren, funktionalen Grundriss mit viel Licht, Ruhe und absoluter Wohnlichkeit. Besonders im Wohn- und Schlafzimmer holen große Fensterflächen die Natur förmlich in die Wohnung. Von beiden Zimmern, aber auch vom Balkon aus geht der Blick direkt auf die Zehlendorfer Rehwiese. Ruhiger kann man nicht wohnen. Zur anderen Seite, Richtung Westen und Morgensonne ausgerichtet befindet sich das dritte Zimmer, das sich von der Größe her perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Homeoffice eignet. Nebenan befindet sich die Küche, die aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Waschkellers mit Waschmaschine und Trockner.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329 € inklusive Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist Teil einer größeren und sehr professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit langfristigem Blick auf Werterhalt und Pflege der Anlage. Zusätzlich profitiert das Gebäude seit 2019 von einer neuen Gasheizung, die die bisherige Ölheizung ersetzt hat.

Hier finden alle ein Zuhause, die entspannt und in Ruhe wohnen möchten: mit Blick ins Grüne, einer angenehmen Nachbarschaft, einer professionellen WEG und Verwaltung. Einer seltenen Kombination aus hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Direkter Blick auf die Rehwiese aus Wohnzimmer und Schlafzimmer und Balkon
Absolut ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Gegenden Zehlendorfs
Rund 73 m² Wohnfläche mit perfektem Grundriss
Drei einzeln nutzbare Zimmer
Balkon mit ca. 5 m² und Ostausrichtung
2025 zuletzt renoviert
Sofort nutzbarer, gepflegter Zustand
Große Fenster mit viel Tageslicht
Moderne Kunststofffenster, zweifach verglast
Großzügiges und helles Wohnzimmer
Schlafzimmer mit grünem Ausblick
Drittes Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Einbauküche bereits vorhanden und weiter nutzbar
Geräumiges Badezimmer mit Wanne und großem Fenster
Trockener und großer Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner nutzbar
Bewohnerparkplätze auf dem Areal vorhanden
Neue Gasheizung seit 2019
Professionell und vorausschauend geführte WEG
Hausgeld von 329 € inkl. Heizkosten und Rücklage

Lage Die Lage gehört zu den Eigenschaften, die sich nicht renovieren lassen und genau deshalb ist sie hier etwas Besonderes. Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Zehlendorf, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und gewachsene Wohnstruktur aus Villen, klassischen Berliner Wohnanlagen und altem Baumbestand.

Und dann ist da die absolute Nähe zur Rehwiese – einer der charakteristischen Grünflächen Zehlendorfs. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie vom Balkon aus öffnet sich der Blick direkt in diese ruhige, parkähnliche Umgebung. Die Atmosphäre erinnert eher an einen Vorort mit Villencharakter als an eine Großstadt.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in Richtung City West, Steglitz oder Potsdam.

Hier leben Sie ruhig – ohne abgeschnitten zu sein. Besichtigen Sie mir uns und spüren Sie dieses einzigartige Lebensgefühl in Berlins schönstem Bezirk

Objektbeschreibung Es gibt Lagen, die beeindrucken auf den ersten Blick – und Wohnungen, die mit jedem Raum ein besseres Gefühl hinterlassen. Diese Kombination finden Sie genau hier! Inmitten einer klassischen Wohnanlage in allerbester Zehlendorfer Villengegend präsentiert sich diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2025 zuletzt renoviert und im Anschluss nur 6 Monate genutzt. Sie verbindet einen klaren, funktionalen Grundriss mit viel Licht, Ruhe und absoluter Wohnlichkeit. Besonders im Wohn- und Schlafzimmer holen große Fensterflächen die Natur förmlich in die Wohnung. Von beiden Zimmern, aber auch vom Balkon aus geht der Blick direkt auf die Zehlendorfer Rehwiese. Ruhiger kann man nicht wohnen. Zur anderen Seite, Richtung Westen und Morgensonne ausgerichtet befindet sich das dritte Zimmer, das sich von der Größe her perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Homeoffice eignet. Nebenan befindet sich die Küche, die aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Waschkellers mit Waschmaschine und Trockner. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329 € inklusive Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist Teil einer größeren und sehr professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit langfristigem Blick auf Werterhalt und Pflege der Anlage. Zusätzlich profitiert das Gebäude seit 2019 von einer neuen Gasheizung, die die bisherige Ölheizung ersetzt hat. Hier finden alle ein Zuhause, die entspannt und in Ruhe wohnen möchten: mit Blick ins Grüne, einer angenehmen Nachbarschaft, einer professionellen WEG und Verwaltung. Einer seltenen Kombination aus hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage. Ausstattung - Direkter Blick auf die Rehwiese aus Wohnzimmer und Schlafzimmer und Balkon - Absolut ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Gegenden Zehlendorfs - Rund 73 m² Wohnfläche mit perfektem Grundriss - Drei einzeln nutzbare Zimmer - Balkon mit ca. 5 m² und Ostausrichtung - 2025 zuletzt renoviert - Sofort nutzbarer, gepflegter Zustand - Große Fenster mit viel Tageslicht - Moderne Kunststofffenster, zweifach verglast - Großzügiges und helles Wohnzimmer - Schlafzimmer mit grünem Ausblick - Drittes Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice - Einbauküche bereits vorhanden und weiter nutzbar - Geräumiges Badezimmer mit Wanne und großem Fenster - Trockener und großer Keller - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner nutzbar - Bewohnerparkplätze auf dem Areal vorhanden - Neue Gasheizung seit 2019 - Professionell und vorausschauend geführte WEG - Hausgeld von 329 € inkl. Heizkosten und Rücklage Lage Die Lage gehört zu den Eigenschaften, die sich nicht renovieren lassen und genau deshalb ist sie hier etwas Besonderes. Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Zehlendorf, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und gewachsene Wohnstruktur aus Villen, klassischen Berliner Wohnanlagen und altem Baumbestand. Und dann ist da die absolute Nähe zur Rehwiese – einer der charakteristischen Grünflächen Zehlendorfs. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie vom Balkon aus öffnet sich der Blick direkt in diese ruhige, parkähnliche Umgebung. Die Atmosphäre erinnert eher an einen Vorort mit Villencharakter als an eine Großstadt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in Richtung City West, Steglitz oder Potsdam. Hier leben Sie ruhig – ohne abgeschnitten zu sein. Besichtigen Sie mir uns und spüren Sie dieses einzigartige Lebensgefühl in Berlins schönstem Bezirk

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage in Nikolassee - drei Zimmer mit Blick auf die Rehwiese

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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