Reihenmittelhaus in Feldrandlage nahe Jagdschloss Kranichstein – Erbpacht mit Kaufoption!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64289
Kaufpreis
549.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
171 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
3.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Feldrandlage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem ca. 231 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur mit leichtem Splitlevel-Charakter spürbar, die dem Objekt einen individuellen und offenen Grundriss verleiht.
Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Familienleben. Wenige Stufen höher befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das besonders an kühleren Tagen eine warme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist dabei das kleine Gartentor mit direktem Zugang zum angrenzenden Feld – ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Spaziergänge direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Über weitere wenige Stufen erreichen Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großzügiges Studio mit eigenem kleinen Duschbad und eignet sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Hobbyraum.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 1994 inklusive FI-Schalter erneuert, das Dachgeschoss 1996 ausgebaut und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während Dach- und Kellergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1987. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Teilkeller mit Heizungsraum, Waschraum, ausreichend Stauraum sowie einem zusätzlichen Zugang zum Garten. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Lage überzeugt insbesondere Familien durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Darmstädter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage schafft eine besondere Wohnqualität, die man nur selten findet.
!!! Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Darmstadt mit einer Laufzeit bis 2085. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 3.046 € jährlich. Besonders attraktiv: Nach Eigentumsumschreibung besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Darmstadt zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür berechnet sich auf Basis des aktuellen Bodenwertes multipliziert mit der Grundstücksgröße abzüglich eines Nachlasses von 15 % !!!
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Darmstädter Stadtteil Kranichstein – unmittelbar am Feldrand und nur wenige Minuten vom bekannten Jagdschloss Kranichstein entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Feld- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob Joggen, Fahrradfahren oder entspannte Spaziergänge mit Kindern – hier profitieren Sie von einem hohen Maß an Lebensqualität und Erholung im Alltag. Das nahegelegene Jagdschloss Kranichstein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten prägt zusätzlich den besonderen Charakter der Umgebung.
Auch infrastrukturell bietet die Lage viele Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch sich der Standort ideal für Familien und Berufspendler eignet.
Insgesamt erwartet Sie eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand, familienfreundlichem Umfeld und guter urbaner Anbindung.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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