Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Ausbaupotenzial in der Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Alles Wichtige im Überblick:

Jugendstilhaus von 1910, laufend modernisiert
Ruhige Lage im Hinterhaus
gelegen im 4. Obergeschoss
ca. 62 m² Wohnfläche
verteilt auf 3 Zimmer
umfangreiche Sanierung vor ca. 13 Jahren
Tageslichtbad mit Dusche
Balkon vorhanden
großer Kellerraum
aktuell leerstehend
Hausgeld ca. 215,- € monatlich

Zur Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen mittig gelegenen Flur. Vom Flur aus erschließen sich das Tageslicht-Duschbad sowie die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gehen vom Flur das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer ab. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Potenzielle Wohnraumerweiterung durch Dachbodenausbau: Es befindet sich oberhalb der Wohnung ein ausbaufähiger Dachboden. Dieser befindet sich aktuell im Gemeinschaftseigentum. Im Vorderhaus wurde der Dachboden als Wohnraumerweiterung ausgebaut. Vorbehaltlich einer Genehmigung & Zusicherung der Gemeinschaft wäre das eine tolle Möglichkeit den vorhandenen Wohnraum zu erweitern.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und das Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910
Laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum
Klassischer Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Umfangreich sanierte Wohnung (Sanierung ca. vor 13 Jahren)
Erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten
Neue Kunststoff-Iso-Fenster
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Neue Innentüren
Laminatboden
Balkon
Gegensprechanlage

Ausbaufähiger Dachboden vorhanden (Gemeinschaftseigentum, Nutzungsperspektive vorbehaltlich behördlicher und gemeinschaftlicher Genehmigungen).

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und etablierten Wohnlage in der hannoverschen Südstadt. Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Gleichzeitig sind zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Südstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung bietet kulinarische Vielfalt und unterstreicht den urbanen Charakter der Lage. Auch hochwertige Fitness- und Wellnessangebote, wie beispielsweise der renommierte Aspria Fitness Club, befinden sich in der näheren Umgebung und sprechen ein anspruchsvolles Klientel an.

Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zum Maschsee dar. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die umliegenden Grünflächen schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Ausfallstraßen zügig erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Wertstabilität – eine der besten Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger in Hannover.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alles Wichtige im Überblick: - Jugendstilhaus von 1910, laufend modernisiert - Ruhige Lage im Hinterhaus - gelegen im 4. Obergeschoss - ca. 62 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Zimmer - umfangreiche Sanierung vor ca. 13 Jahren - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon vorhanden - großer Kellerraum - aktuell leerstehend - Hausgeld ca. 215,- € monatlich Zur Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen mittig gelegenen Flur. Vom Flur aus erschließen sich das Tageslicht-Duschbad sowie die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gehen vom Flur das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer ab. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Potenzielle Wohnraumerweiterung durch Dachbodenausbau: Es befindet sich oberhalb der Wohnung ein ausbaufähiger Dachboden. Dieser befindet sich aktuell im Gemeinschaftseigentum. Im Vorderhaus wurde der Dachboden als Wohnraumerweiterung ausgebaut. Vorbehaltlich einer Genehmigung & Zusicherung der Gemeinschaft wäre das eine tolle Möglichkeit den vorhandenen Wohnraum zu erweitern. Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und das Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 - Laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Klassischer Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort - Umfangreich sanierte Wohnung (Sanierung ca. vor 13 Jahren) - Erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten - Neue Kunststoff-Iso-Fenster - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Neue Innentüren - Laminatboden - Balkon - Gegensprechanlage Ausbaufähiger Dachboden vorhanden (Gemeinschaftseigentum, Nutzungsperspektive vorbehaltlich behördlicher und gemeinschaftlicher Genehmigungen). Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und etablierten Wohnlage in der hannoverschen Südstadt. Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Gleichzeitig sind zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Südstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung bietet kulinarische Vielfalt und unterstreicht den urbanen Charakter der Lage. Auch hochwertige Fitness- und Wellnessangebote, wie beispielsweise der renommierte Aspria Fitness Club, befinden sich in der näheren Umgebung und sprechen ein anspruchsvolles Klientel an. Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zum Maschsee dar. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die umliegenden Grünflächen schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Ausfallstraßen zügig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Wertstabilität – eine der besten Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger in Hannover. Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Ausbaupotenzial in der Südstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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