Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mönchengladbach

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

ca 100 m² Wohnfläche :

Sie haben einen großen Dielenbereich, von dort gelangen Sie in die Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette und in das innenliegende Badezimmer ebenfalls mit Toilette. Im Wohnzimmer haben Sie noch einen offen geschnittenen Raum für das Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon der nach hinten zum Stadtwald zeigt. 13qm gross

Beheizt wird das Objekt über eine 2015 erneuerte Ölheizung, die Fenster sind doppeltverglast (neu 2010).

Zur Wohnung gehört auch 1 privater Kellerraum, gemeinsamer Trockenraum, Fahrradkeller ebenso wie ein Stellplatz. Dieser Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die Mieter würden beim Kauf übernommen werden.

Aktuelle Kaltmiete: 750,-€/Monat -9000,-€/Jahr

Nebenkostenvorrauszahlung: 380,-€/Monat

Gesamtmieteinnahmen: 13560,-€/Jahr

Ausstattung PVC, Fliesen, neue Fenster 2010

Lage Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Pongs, direkt am Stadtwald. Bushaltestelle und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss ca. 2 Minuten entfernt (A61) Im gesammten Haus befinden sich 15 Wohnungen, die zum grössten Teil von den Eigentümern bewohnt werden

Sonstiges Für Kapitalanleger: Die laufenden Renovierungen im Haus werden von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und entsprechend laufend durchgeführt. Rücklage vorhanden. Zur Zeit sind keine grösseren Reperaturmassnahmen bekannt Kapitalanleger: Kaltmiete zur Zeit 750,-€ gute Kapitalanlage keine massiven Sanierungskosten keine Maklerkosten Steigerungspotential der Miete sicherlich vorhanden

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese ca 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung + Küche diele Bad, befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses, dass ca.1971 massiv gebaut wurde. ca 100 m² Wohnfläche : Sie haben einen großen Dielenbereich, von dort gelangen Sie in die Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette und in das innenliegende Badezimmer ebenfalls mit Toilette. Im Wohnzimmer haben Sie noch einen offen geschnittenen Raum für das Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon der nach hinten zum Stadtwald zeigt. 13qm gross Beheizt wird das Objekt über eine 2015 erneuerte Ölheizung, die Fenster sind doppeltverglast (neu 2010). Zur Wohnung gehört auch 1 privater Kellerraum, gemeinsamer Trockenraum, Fahrradkeller ebenso wie ein Stellplatz. Dieser Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung ist seit Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die Mieter würden beim Kauf übernommen werden. Aktuelle Kaltmiete: 750,-€/Monat -9000,-€/Jahr Nebenkostenvorrauszahlung: 380,-€/Monat Gesamtmieteinnahmen: 13560,-€/Jahr Ausstattung PVC, Fliesen, neue Fenster 2010 Lage Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Pongs, direkt am Stadtwald. Bushaltestelle und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss ca. 2 Minuten entfernt (A61) Im gesammten Haus befinden sich 15 Wohnungen, die zum grössten Teil von den Eigentümern bewohnt werden Sonstiges Für Kapitalanleger: Die laufenden Renovierungen im Haus werden von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und entsprechend laufend durchgeführt. Rücklage vorhanden. Zur Zeit sind keine grösseren Reperaturmassnahmen bekannt Kapitalanleger: Kaltmiete zur Zeit 750,-€ gute Kapitalanlage keine massiven Sanierungskosten keine Maklerkosten Steigerungspotential der Miete sicherlich vorhanden