Vermietete Wohnung mit Blick auf den Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner Zwischenbereich verbindet das Wohnzimmer mit dem innenliegenden Wannenbad und den beiden weiteren Zimmern. Dort ist ein großer Einbauschrank eingebaut, der sich unauffällig einfügt und wertvollen Stauraum bietet. Beide Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen liegt heller Parkettboden. Küche und Bad sind mit weißen Fliesen gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Der Blick auf den Lietzensee verleiht der Wohnung eine besondere Note und hebt die Lage hervor. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Platz. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Diese lassen sich je nach Verfügbarkeit für derzeit 70 Euro pro Monat über die Hausverwaltung anmieten.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 467 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 77 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 54.983 €.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2013. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 861,17 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 277,36 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.138,53 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir die Räume mithilfe von KI neutral möbliert dargestellt.

Ausstattung • 5. Obergeschoss • Helle, geräumige Küche • Wohnzimmer mit etwa 32 m² • Südostbalkon zum ruhigen Innenhof • 3 Zimmer • Innenliegendes Wannenbad • Heller Parkettboden in allen Wohnräumen • Weiße Fliesen in Küche und Bad • Praktisch integrierter Einbauschrank im Zwischenbereich • Gaszentralheizung von 2014 • Kellerraum vorhanden • Toplage direkt am Lietzensee • Wohn und Schlafzimmer bieten Seeblick • Gemeinschaftlicher Innenhof

Lage Diese Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe liegt der Lietzensee mit angrenzendem Park, der zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Die Uferpromenade und die gepflegten Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Grünen. Die Anlage umfasst außerdem Liegewiesen, Spielplätze und eine Café direkt am Wasser. Besonders hervorzuheben sind die Große und die Kleine Kaskade, kunstvoll gestaltete Wasserspiele, die das historische Flair des Parks unterstreichen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien, sowie die S-Bahn-Station Messe Nord/ICC und die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl, da der Eingangsbereich Küche und Wohnzimmer harmonisch verbindet. Die Küche wirkt hell, freundlich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf. Das rund 32 Quadratmeter große Wohnzimmer öffnet sich weit und schafft einen schönen Rahmen für Wohn- und Essbereich. Von hier erreichen Sie den Balkon mit Ausrichtung nach Südosten. Er liegt zum ruhigen Innenhof und eignet sich gut für eine Pause an der frischen Luft. Ein kleiner Zwischenbereich verbindet das Wohnzimmer mit dem innenliegenden Wannenbad und den beiden weiteren Zimmern. Dort ist ein großer Einbauschrank eingebaut, der sich unauffällig einfügt und wertvollen Stauraum bietet. Beide Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen liegt heller Parkettboden. Küche und Bad sind mit weißen Fliesen gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Blick auf den Lietzensee verleiht der Wohnung eine besondere Note und hebt die Lage hervor. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Platz. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Diese lassen sich je nach Verfügbarkeit für derzeit 70 Euro pro Monat über die Hausverwaltung anmieten. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 467 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 77 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 54.983 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2013. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 861,17 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 277,36 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.138,53 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir die Räume mithilfe von KI neutral möbliert dargestellt. Ausstattung • 5. Obergeschoss • Helle, geräumige Küche • Wohnzimmer mit etwa 32 m² • Südostbalkon zum ruhigen Innenhof • 3 Zimmer • Innenliegendes Wannenbad • Heller Parkettboden in allen Wohnräumen • Weiße Fliesen in Küche und Bad • Praktisch integrierter Einbauschrank im Zwischenbereich • Gaszentralheizung von 2014 • Kellerraum vorhanden • Toplage direkt am Lietzensee • Wohn und Schlafzimmer bieten Seeblick • Gemeinschaftlicher Innenhof Lage Diese Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe liegt der Lietzensee mit angrenzendem Park, der zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Die Uferpromenade und die gepflegten Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Grünen. Die Anlage umfasst außerdem Liegewiesen, Spielplätze und eine Café direkt am Wasser. Besonders hervorzuheben sind die Große und die Kleine Kaskade, kunstvoll gestaltete Wasserspiele, die das historische Flair des Parks unterstreichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien, sowie die S-Bahn-Station Messe Nord/ICC und die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung mit Blick auf den Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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