sanierte 3-Zimmer Wohnung in Berlin-Steglitz mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.985 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem gepflegten Balkon, auf dem Sie die ruhigen Abende Berlins genießen können. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für eine angenehme Energieeffizienz und hält den Straßenlärm draußen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um eine persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, komplettiert das Angebot dieser gepflegten Wohnung und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause gleichermaßen attraktiv ist.

Ausstattung Diese Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und eleganten Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional sind. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Die doppelt verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume strömen, was für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.

Im Badezimmer finden Sie eine moderne Dusche und ein Fenster, das für genügend Frischluft sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen praktischen Abstellraum, einen Keller zur zusätzlichen Lagerung und einen charmanten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Komfort und Lebensqualität bietet.

Lage Berlin-Steglitz, ein Stadtteil bekannt für seine charmante Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen, bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Als Teil des pulsierenden Großstadtgefühls Berlins, verbindet Steglitz die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer dennoch entspannten Atmosphäre. Hier können Sie durch die malerischen Straßen flanieren und die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen entdecken, die die Gegend so lebenswert machen.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie nie weit von allem entfernt sind, was Sie brauchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Shopping-Adressen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit schnellen Verbindungen ins Berliner Zentrum und darüber hinaus.

Für Familien bietet Steglitz eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Ob Schulen, Sportvereine oder kulturelle Aktivitäten – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu beliebten Parks und Grünanlagen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.07. verfügbar und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Immobilie kann ebenfalls ab dem 01.07.2026 bezogen werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Bilder wurden mit einen Bildbearbeitungsprogramm (KI Staging) erstellt, die Einrichtung wurde demnach verschönt.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im begehrten Berliner Stadtteil Steglitz. Die 1957 erbaute und 2019 aufwendig modernisierte Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. 2022 wurde eine Strangsanierung durchgeführt bei der alle Wasser zu-/Ableitungen erneuert wurden. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, in dem alle Räume vom zentralen Flur abgehen und somit eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem gepflegten Balkon, auf dem Sie die ruhigen Abende Berlins genießen können. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für eine angenehme Energieeffizienz und hält den Straßenlärm draußen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um eine persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, komplettiert das Angebot dieser gepflegten Wohnung und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause gleichermaßen attraktiv ist. Ausstattung Diese Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und eleganten Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional sind. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die doppelt verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume strömen, was für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer finden Sie eine moderne Dusche und ein Fenster, das für genügend Frischluft sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen praktischen Abstellraum, einen Keller zur zusätzlichen Lagerung und einen charmanten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Komfort und Lebensqualität bietet. Lage Berlin-Steglitz, ein Stadtteil bekannt für seine charmante Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen, bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Als Teil des pulsierenden Großstadtgefühls Berlins, verbindet Steglitz die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer dennoch entspannten Atmosphäre. Hier können Sie durch die malerischen Straßen flanieren und die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen entdecken, die die Gegend so lebenswert machen. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie nie weit von allem entfernt sind, was Sie brauchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Shopping-Adressen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit schnellen Verbindungen ins Berliner Zentrum und darüber hinaus. Für Familien bietet Steglitz eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Ob Schulen, Sportvereine oder kulturelle Aktivitäten – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu beliebten Parks und Grünanlagen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.07. verfügbar und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Immobilie kann ebenfalls ab dem 01.07.2026 bezogen werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Bilder wurden mit einen Bildbearbeitungsprogramm (KI Staging) erstellt, die Einrichtung wurde demnach verschönt. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sanierte 3-Zimmer Wohnung in Berlin-Steglitz mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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