Ein Zuhause zum Ankommen: Familienhaus mit traumhaftem Naturgarten in Meerbusch-Osterath!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.285.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.795 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit und Offenheit dieses Hauses. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der sich alle sofort wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühleren Tagen.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten: großzügige Kinderzimmer, ein ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice oder Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – und doch bleibt das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit.

Ein echtes kleines Vogelparadies ist der natürliche Garten, ein Naturparadies mit ganz viel Platz zum Spielen, Entspannen und Durchatmen. Hier starten die Tage mit Vogelgezwitscher und enden entspannt auf der Terrasse. Ob Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Abende unter freiem Himmel – dieser Garten schenkt Lebensqualität, die man spürt.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsort für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach eine ruhige Auszeit. Hier erleben Sie die Jahreszeiten hautnah und genießen die besondere Atmosphäre eines Gartens, der Raum für Entfaltung lässt – für Menschen und Natur gleichermaßen.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer hellen, modernen Gestaltung.

Dieses Haus vereint Raum, Wärme und Natur zu einem stimmigen Gesamtbild – ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Freiheit bietet. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Familienleben seinen schönsten Platz findet.

Ausstattung Dieses charmante, ursprünglich 1959 erbaute Haus überzeugt mit großzügigen 268 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern und verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort – seit 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.

Modernisierungen 2007: Fassade, Elektrik, isolierverglaste Kunststofffenster 2012: Gasbrennwertheizung 2020: Bäder modernisiert mit elektr. Fußbodenheizung Fußbodenheizung im Wohnbereich neue Böden, Bulthaup b1 Designereinbauküche in kieselmatt 2021: Gäste-WC erneuert 2023: neues Dach inkl. neuer Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenrollladen, Bad im Obergeschoss erneuert 2025: alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimasplitgeräten ausgestattet

große Ausbaureserve im Spitzboden
Sonnenterrasse
zwei Einzelgaragen
Außenfahrradständer mit Überdachung, der Firma Cervotec
Vorgartentore lassen sich elektrisch öffnen

Lage Meerbusch-Osterath ist ein gefragter und idyllischer Stadtteil von Meerbusch, der durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen aller Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Meerbuscher Wald, die umliegenden Felder und der Rhein ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Natur und Entspannung sind hier nur einen Katzensprung entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A44, A52 und A57 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie ins Ruhrgebiet und nach Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Düsseldorf. So können Sie zum Beispiel von der zwei Minuten entfernten Haltestelle Hoterheide mit der U76 bis zur Königsallee oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangen oder mit dem Flughafenbus von der Haltestelle Therapieklinik in 20 Minuten zum Flughafen.

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Meerbusch-Osterath erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur ein Haus: ein echtes Zuhause. Ein Platz, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien zusammenkommen und der Alltag ganz selbstverständlich in ein entspanntes Miteinander übergeht. Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit und Offenheit dieses Hauses. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der sich alle sofort wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühleren Tagen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten: großzügige Kinderzimmer, ein ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice oder Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – und doch bleibt das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit. Ein echtes kleines Vogelparadies ist der natürliche Garten, ein Naturparadies mit ganz viel Platz zum Spielen, Entspannen und Durchatmen. Hier starten die Tage mit Vogelgezwitscher und enden entspannt auf der Terrasse. Ob Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Abende unter freiem Himmel – dieser Garten schenkt Lebensqualität, die man spürt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsort für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach eine ruhige Auszeit. Hier erleben Sie die Jahreszeiten hautnah und genießen die besondere Atmosphäre eines Gartens, der Raum für Entfaltung lässt – für Menschen und Natur gleichermaßen. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer hellen, modernen Gestaltung. Dieses Haus vereint Raum, Wärme und Natur zu einem stimmigen Gesamtbild – ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Freiheit bietet. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Familienleben seinen schönsten Platz findet. Ausstattung Dieses charmante, ursprünglich 1959 erbaute Haus überzeugt mit großzügigen 268 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern und verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort – seit 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Modernisierungen 2007: Fassade, Elektrik, isolierverglaste Kunststofffenster 2012: Gasbrennwertheizung 2020: Bäder modernisiert mit elektr. Fußbodenheizung Fußbodenheizung im Wohnbereich neue Böden, Bulthaup b1 Designereinbauküche in kieselmatt 2021: Gäste-WC erneuert 2023: neues Dach inkl. neuer Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenrollladen, Bad im Obergeschoss erneuert 2025: alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimasplitgeräten ausgestattet - große Ausbaureserve im Spitzboden - Sonnenterrasse - zwei Einzelgaragen - Außenfahrradständer mit Überdachung, der Firma Cervotec - Vorgartentore lassen sich elektrisch öffnen Lage Meerbusch-Osterath ist ein gefragter und idyllischer Stadtteil von Meerbusch, der durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen aller Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Meerbuscher Wald, die umliegenden Felder und der Rhein ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Natur und Entspannung sind hier nur einen Katzensprung entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A44, A52 und A57 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie ins Ruhrgebiet und nach Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Düsseldorf. So können Sie zum Beispiel von der zwei Minuten entfernten Haltestelle Hoterheide mit der U76 bis zur Königsallee oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangen oder mit dem Flughafenbus von der Haltestelle Therapieklinik in 20 Minuten zum Flughafen. Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.285.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.500 €): 5.493 € / Monat
20% Eigenkapital (257.000 €): 4.883 € / Monat
30% Eigenkapital (385.500 €): 4.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen: Familienhaus mit traumhaftem Naturgarten in Meerbusch-Osterath!

Beschreibung

Ausstattung