Eckhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein wunderschönes und gut geschnittenes Eckhaus in zentraler und beliebter Wohnlage zu erwerben.

Das Haus, welches im Jahr 1963 geplant und gebaut wurde, befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dreikönigenviertel.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 200,06 qm lassen sich hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten großen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, in die Küche und zum Wohnbereich.

Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche.

Neben einem Hobbykeller befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer großzügiger Vorrats- oder Lagerraum, der Waschkeller und der Hausanschlussraum.

Eine Einzelgarage, die sich am Grundstück befindet, rundet das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist eine optionale Anbaumöglichkeit, welche bereits von den Eigentümern durch das Bauamt geprüft wurde.

Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumobjekt entstehen.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 120,06 qm

• Nutzfläche ca. 80 qm

• 4 Zimmer

• Großer Garten

• Tagelichtbadezimmer

• Gäste WC

• Voll unterkellert

• Großes helles Wohnzimmer

• Einzelgarage

• Anbaumöglichkeit vorhanden

• Beliebte Wohnlage

Lage Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (wie z.B. Kunst, Theater, Stadtgeschichte) und bietet vielfältige Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten.

Der bekannte und beliebte Neusser Stadtgarten, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, bietet zudem die Möglichkeit Sport zu betreiben, oder seine Freizeit im Grünen zu genießen.

Mehrere Supermärkte und Discounter, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.

Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Neusser Dreikönigen Viertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein wunderschönes und gut geschnittenes Eckhaus in zentraler und beliebter Wohnlage zu erwerben. Das Haus, welches im Jahr 1963 geplant und gebaut wurde, befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dreikönigenviertel. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 200,06 qm lassen sich hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen. Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten großen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, in die Küche und zum Wohnbereich. Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche. Neben einem Hobbykeller befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer großzügiger Vorrats- oder Lagerraum, der Waschkeller und der Hausanschlussraum. Eine Einzelgarage, die sich am Grundstück befindet, rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist eine optionale Anbaumöglichkeit, welche bereits von den Eigentümern durch das Bauamt geprüft wurde. Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumobjekt entstehen. Ausstattung • Wohnfläche ca. 120,06 qm • Nutzfläche ca. 80 qm • 4 Zimmer • Großer Garten • Tagelichtbadezimmer • Gäste WC • Voll unterkellert • Großes helles Wohnzimmer • Einzelgarage • Anbaumöglichkeit vorhanden • Beliebte Wohnlage Lage Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (wie z.B. Kunst, Theater, Stadtgeschichte) und bietet vielfältige Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten. Der bekannte und beliebte Neusser Stadtgarten, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, bietet zudem die Möglichkeit Sport zu betreiben, oder seine Freizeit im Grünen zu genießen. Mehrere Supermärkte und Discounter, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor. Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Neusser Dreikönigen Viertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eckhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung